“Al observar el crecimiento del sector de apartahoteles en África, está claro que el mercado aún está lleno de oportunidades”, dice Wayne Troughton, director ejecutivo de la firma global especializada en turismo y hospitalidad, HTI Consulting.
“Si bien el espacio de los hoteles de apartamentos es un territorio relativamente nuevo en África, con solo un puñado de actores importantes, existen grandes posibilidades aquí”, dice. "Particularmente cuando se considera el número cada vez mayor de empresas multinacionales que buscan oficinas en las ciudades africanas de rápido crecimiento y ricas en oportunidades y, por supuesto, cada vez más viajeros corporativos que buscan alternativas rentables al alojamiento tradicional en hoteles a corto plazo".
“A medida que estas economías africanas continúan creciendo y desarrollándose, se espera que aumente la demanda de alojamiento para estadías prolongadas. Esto destaca las oportunidades para que los operadores internacionales se asocien con desarrolladores locales y regionales para fomentar y mejorar la calidad del alojamiento de larga estancia en África ”, afirma Troughton. Ciudades como Nairobi, Lagos, Accra, Addis Abeba, Abidjan, Dakar, Dar es Salaam, Abuja y ciudades sudafricanas como Johannesburgo y Ciudad del Cabo están experimentando un marcado crecimiento en este sector ”, dice,“ Estamos observando este espacio anticipándonos a que los aparthoteles, especialmente en los nodos comerciales clave, seguirán aumentando en todo el continente ".
En 2015, había 8,802 apartamentos con servicios en 102 ubicaciones de África. Para 2017, las cifras habían aumentado a 9,477 apartamentos con servicios en 166 ubicaciones, un aumento del 7.6% y del 62.7%. Esto muestra el creciente nivel de interés en el sector, según The Global Serviced Apartments Industry Report 2016/17.
Marcas de hoteles internacionales de renombre como Marriott, Radisson Hotel Group y Best Western han visto la oportunidad de crecimiento en los apartamentos del hotel y el espacio de residencia (y la mayoría lo ve como una extensión de marca), específicamente en lo que se refiere al continente africano.
Nuevos desarrollos notables incluyen, entre otros, Accor's Adagio y Ascot's Residences en Accra, Novotel Suites en Marrakesh, Radisson Residences en Nairobi, ApartCity en Windhoek, Marriott's Executive Suites en Addis Abeba, Residence Inn en Accra y Lagos y sus 200 unidades. Apartamentos ejecutivos en Melrose Arch, Johannesburgo. El año pasado también vio la apertura de Best Western's The Executive Residency y The Mövenpick Hotel and Residences, ambos en Nairobi.
"El mercado de aparthoteles o apartamentos hoteleros se está moviendo de un nicho a la corriente principal y está demostrando ser extremadamente exitoso con <80% de ocupación y <50% de márgenes del GOP", dice Andrew McLachlan, vicepresidente senior de desarrollo de Radisson Hotel Group para África subsahariana. . "El modelo de negocio suele ser menos riesgoso y más atractivo para los inversores/desarrolladores, especialmente dada la escasez de este tipo de suministro de productos en lugares clave del África subsahariana y la falta de marcas reconocidas actualmente activas en este segmento del mercado". "El enfoque de Radisson Hotel Group hacia este segmento de mercado en crecimiento es ofrecer una 'extensión de marca' a nuestras marcas existentes y conocidas", explica. “Por ejemplo, si la propiedad consta únicamente de apartamentos, la posicionamos como Radisson Blu Serviced Apartments, para que los huéspedes comprendan que tiene la calidad y el estándar de un Radisson Blu de categoría superior y un apartamento con servicios de hotel selectos”, dice McLachlan. “Estos servicios e instalaciones están hechos a la medida de la ubicación y la demanda del mercado. La segunda opción, y más popular, ofrece habitaciones de hotel y apartamentos. En esta situación, marcamos y posicionamos la propiedad como Radisson Blu Hotel & Apartments ”, dice. “Actualmente tenemos varios Aparthoteles abiertos y en desarrollo en las siguientes ciudades; Ciudad del Cabo, Maputo, Nairobi, Douala, Abidjan, Abuja y Lagos”. El atractivo de los apartahoteles, aparthoteles y hoteles de larga estancia, como se les conoce, es que suelen estar diseñados para combinar la privacidad de un apartamento amueblado y equipado con la comodidad de los servicios de un hotel. Muchos apart-hoteles cuentan con gimnasios y restaurantes y / o bares. Las 'habitaciones' de huéspedes generalmente constan de cuatro áreas: dormitorio (s), baño, cocina y sala de estar, y a menudo son más espaciosas que las habitaciones de hotel tradicionales. Esto significa que los huéspedes pueden preparar sus propias comidas o pedir en casa, en lugar de salir a cenar, lo que ahorra dinero y ahorra más tiempo (almuerzos de trabajo o cenas). A menudo lavan su propia ropa, ven televisión o disfrutan de una bebida en su balcón. Los aparthoteles también pueden resultar una opción más asequible para los viajeros de negocios frecuentes que se alojan durante mucho tiempo. “En promedio, somos un 25% más rentables que otros hoteles de tamaño y calidad comparables”, afirmó Marc Wachsberger, director general de The Capital Hotels & Apartments, con sede en Sudáfrica, en declaraciones a Bizcommunity.com en febrero de este año. The Capital Hotels & Apartments tiene una presencia sustancial en Sandton, Johannesburgo, con cinco ofertas de apartamentos con servicios. El grupo también tiene propiedades en Durban y Ciudad del Cabo. Tiene un modelo de negocio interesante; “Diseñamos nuestros edificios al revés: comenzamos investigando lo que un cliente corporativo está dispuesto a pagar por noche, luego decidimos qué invertimos en el hotel o apartamento”, dice Wachsberger. “Los apartahoteles tienden a funcionar bien en mercados más establecidos donde la infraestructura hotelera es extensa y las opciones de alojamiento de mezcla completa están bien representadas”, dice Troughton. “Esta categoría de hotel es relativamente nueva y es importante que las marcas se establezcan en los distintos mercados de África antes de explorar este tipo de oferta. “Sin embargo, los beneficios están ahí”, afirma, “en la ubicación correcta, el aparthotel o las residencias hoteleras ofrecen a los desarrolladores flexibilidad para competir en más de un sector dentro de un solo desarrollo. Dado que los aparthoteles se consideran más un producto inmobiliario con atributos similares a los apartamentos, mientras que los hoteles son activos más especializados, esto también brinda a los inversores una posible opción de salida para vender las unidades o todo el desarrollo como apartamentos, si el desarrollo no lo hace. demuestran tener éxito ”, afirma. “También para las empresas tiene sentido desde el punto de vista financiero enviar a sus empleados a un apartotel a buen precio, con todos los servicios, que sea cómodo, conveniente y que se adapte a sus necesidades”.RBlu Hotel & Apartments Maputo.jpg HTI Consulting ha llevado a cabo una serie de de estudios de viabilidad sobre desarrollos de apartahoteles y apartamentos con servicios durante los últimos años en ciudades como Ciudad del Cabo, Johannesburgo, Accra, Nairobi, Kigali, Luanda, Maputo Windhoek y Dar es Salaam.
