Líderes empresariales, como SedonaLa presidenta y directora ejecutiva de la Cámara de Comercio, Jennifer Wesselhoff, ahora se está pronunciando en contra de Airbnbs diciendo que está "recibiendo quejas de los dueños de negocios por temor a que la falta de disponibilidad de viviendas asequibles esté alejando a los trabajadores".
No solo está sucediendo en Arizona. El creciente impacto negativo que los alquileres a corto plazo ocupados por no propietarios están teniendo sobre la disponibilidad y asequibilidad de la vivienda se está sintiendo en las principales ciudades y localidades de todo el país.
En una impactante revelación en un artículo reciente de The Times-Picayune / The New Orleans Advocate, el propio consultor de Airbnb, HR&A Advisors, admitió que “nadie discute que los alquileres a corto plazo ocupan unidades que de otro modo podrían albergar a residentes a largo plazo y que han llevado a algunos propietarios a desalojar a los inquilinos a favor de la opción más lucrativa de alquilar a turistas. Si disminuye la oferta de viviendas en un vecindario, eso perjudica la asequibilidad ". Lea lo que Lorraine Longhi de la Arizona Republic tuve que decir:
Julieanna Bottorff ha vivido en su tranquilo vecindario de Sedona durante 20 años. Un sendero para ciervos que corre detrás de su casa y al otro lado de la calle fue traficado regularmente por vida silvestre.
Luego, un desarrollador se mudó al otro lado de la calle y rompió el camino, dice ella.
El desarrollador planea construir hasta cinco casas de 6,000 pies cuadrados para ser utilizadas como alquileres a corto plazo, dicen los vecinos. La calle que alguna vez fue tranquila ahora está salpicada por el ruido constante de la construcción.
La medida se produce cuando los residentes del punto de acceso turístico se enfrentan a las consecuencias de una ley estatal de dos años que restringe la forma en que las ciudades y pueblos pueden regular los alquileres de viviendas a corto plazo anunciados en sitios web como Airbnb o VRBO.
El miércoles, más de 150 personas asistieron a una reunión de la ciudad. Los residentes de Sedona interrogaron al representante estatal Bob Thorpe, republicano por Flagstaff, sobre cómo el estado planea abordar las consecuencias de la ley.
Entre ellos: inversionistas que se mudan a vecindarios para comprar varias casas, inquilinos de vacaciones que aumentan los costos de vivienda y la dinámica cambiante del vecindario.
Varios propietarios apoyaron la reciente ley que permitió que los alquileres vacacionales prosperaran en Arizona. Hablaron de cómo los alquileres a corto plazo les permitieron pagar sus hipotecas.
Pero la mayoría de los residentes insistió en que el control local debe devolverse a la ciudad para que pueda administrar la cantidad de inversionistas que compran viviendas para convertirlas en alquileres a corto plazo.
“Tenemos un consejo municipal muy bueno y el estado de Arizona los ha castrado en esta área”, dijo el residente Avrum Cohen.
Llamó a Thorpe un hipócrita, comparando la ley con el gobierno federal que entrega mandatos no deseados al estado.
“Es el único estado de la unión que le ha hecho esto a sus ciudades, y es un estado al que no le gusta el gobierno federal”.
Otros dijeron que apreciaron que el legislador escuchara sus preocupaciones. Thorpe dijo que está comprometido a proponer una legislación para abordar los problemas cuando comience la sesión legislativa en enero.
“La propiedad es la búsqueda de la felicidad. Por eso estoy aquí hoy ”, dijo Thorpe, cuyo distrito legislativo incluye Sedona. "Creo que esto no es un problema político, es un problema de calidad de vida".
Pero anular la ley podría ser una batalla cuesta arriba si la sesión legislativa de este año fuera un indicador.
Más de 150 residentes asistieron a una reunión de la ciudad el miércoles 24 de julio para presionar al representante Bob Thorpe sobre los alquileres a corto plazo que, según dicen, se han apoderado de la ciudad.
La ley, denominada "el proyecto de ley de Airbnb", fue patrocinada por la ahora congresista Debbie Lesko, republicana de Peoria, en 2016 y firmada con entusiasmo por el gobernador Doug Ducey.
Thorpe dijo que el proyecto de ley fue descrito a los legisladores como una forma para que los propietarios ganen dinero extra alquilando habitaciones de repuesto en sus hogares.
“Nunca anticipamos que alguien iría a un vecindario, compraría una casa y la convertiría en un mini-hotel”, dijo Thorpe.
Los líderes de la ciudad dicen que eso es exactamente lo que está sucediendo en Sedona.
La asistente del administrador de la ciudad, Karen Osburn, dijo que la ciudad enfrenta una escasez de viviendas, que ha sido agravada por la ley.
La ciudad no tiene datos completos sobre el mercado de alquiler actual, pero de las 6,500 unidades de vivienda en la ciudad, solo 29 estaban disponibles para alquileres a largo plazo en Zillow, dijo Osburn.
En enero, el administrador de la ciudad, Justin Clifton, le dijo a The Arizona Republic que había más de 1,000 alquileres de vacaciones en la ciudad, o aproximadamente el 20% del inventario total de viviendas de Sedona.
Los costos de la vivienda continúan aumentando a un nivel superior al del resto del país, dijo Osburn.
Debra Donovan, quien ha alquilado en Sedona durante 19 años, dijo que teme que el propietario de su alquiler actual lo convierta en un alquiler a corto plazo cuando termine su contrato de arrendamiento de un año.
Donovan dice que los inquilinos leales y a largo plazo en Sedona se pasan por alto cuando los propietarios buscan capitalizar el mercado de alquiler a corto plazo.
“He vivido aquí 20 años”, dijo. "Eso es un compromiso".
La multitud estalló en ira cuando Osburn mostró un mapa inundado de puntos rojos que indicaban los alquileres a corto plazo que operaban en el oeste de Sedona.
"Ciertamente soy una persona que cree en el libre mercado", dijo Thorpe a The Republic después de la reunión. "Ese mapa, sin embargo, es un poco perturbador".
Un mapa de alquileres a corto plazo que operan en West Sedona a julio de 2019.
Los residentes de Arizona han presentado quejas sobre el aumento del ruido, la basura y el tráfico en sus vecindarios debido al creciente número de alquileres de vacaciones.
La Legislatura aprobó el Proyecto de Ley 2672 de la Cámara de Representantes, patrocinado por el Representante John Kavanagh, R-Fountain Hills, esta primavera para abordar las “casas de fiestas” y el uso de alquileres a corto plazo para eventos especiales que atraen multitudes.
Para aprobarlo en el Senado, se eliminó el proyecto de ley de Kavanagh de las restricciones sobre los alquileres vacacionales de propiedad de los inversores y los límites al número de huéspedes.
El gobernador Doug Ducey, en una declaración que acompañó a la firma del proyecto de ley, dijo que tomaría medidas correctivas si las nuevas restricciones se aplicaban de manera demasiado amplia.
“En Arizona, respetamos el derecho a hacer lo que queramos con nuestra propiedad sin interferencia indebida del gobierno”, escribió Ducey.
Thorpe les dijo a los residentes de Sedona que se comunicaría con el personal del gobernador y sugeriría que Ducey visitara la ciudad él mismo para hablar con los residentes.
“Lograr que las cosas se logren en el Capitolio, si tienes al gobernador de tu lado, ciertamente ayuda”, dijo Thorpe.
Los residentes de Sedona están rechazando una ley estatal que ha traído una afluencia de alquileres a corto plazo a la ciudad.
Un grupo que ha logrado conservar su poder regulador sobre los alquileres a corto plazo son las asociaciones de propietarios.
La ley de 2016 solo restringe la capacidad de las ciudades y pueblos para regular los alquileres a corto plazo, pero no dice nada sobre las HOA y los vecinos individuales que toman medidas.
Como resultado, varias HOA han logrado prohibir que los alquileres a corto plazo operen en sus vecindarios a través de sus Convenios, Condiciones y Restricciones, o CC & R, las reglas que gobiernan a los propietarios de viviendas en las comunidades de HOA.
Pero la residente de Sedona, Jennifer Tanner, dice que está atrapada en una disputa con agentes de bienes raíces que están vendiendo casas en su vecindario.
Tanner dice que los corredores instruyeron a los compradores a ignorar los CC & R que restringen los alquileres a corto plazo, diciendo que la nueva ley reemplaza esas reglas.
Tanner le dijo a Thorpe que planea demandar, pero reconoce que la mayoría de la gente no tendría los recursos para entablar una demanda contra información errónea como esta.
La experiencia ha obligado a Tanner a reflexionar sobre la dinámica cambiante de su barrio.
"La gente compra en una comunidad para vivir allí y ser parte de una comunidad, pero ahora es una inversión", dijo Tanner a The Republic. “Mataron a nuestra ciudad. ¿Qué derecho tienen para hacer eso? "
Danielle Donovan dijo que es una de los pocos estudiantes de su clase que se graduó que pudo regresar a Sedona después de la universidad. Ella lo atribuye al alto costo de la vivienda.
El costo promedio de una casa en Sedona era de $ 518,000 a principios de 2018, según Osburn. Ese número subió a $ 562,000 en 2019.
El salario medio en Sedona es de aproximadamente 13 dólares la hora, y el ingreso medio para una familia de cuatro es 56,000 dólares, lo que hace que la compra de una casa "simplemente no sea posible", dijo Osburn.
Donovan, que ahora tiene 32 años, está de luto por la comunidad en la que creció, una que, según ella, se ha perdido con la afluencia de inquilinos vacacionales que llegan a la ciudad.
“La mayoría de nosotros no podemos volver a casa”, dijo Donovan. "No es un lugar en el que pueda hacer un hogar".
La ciudad cerró una de sus dos escuelas primarias el año pasado después de que la inscripción en el distrito cayó de 1,300 estudiantes en 2009 a 766 estudiantes en 2019.
Osburn dijo que la ciudad no tenía suficientes niños para presentar equipos de fútbol americano o de ligas menores este año.
Todo se reduce a la situación insostenible de la vivienda, dijo.
“Cuando tienes este tipo de saturación, las casas se convierten en alquileres a corto plazo, cuando sales de casa y sales a caminar por tu vecindario, ya no reconoces a la gente”, dijo Osburn. "No tienes comunidad".
Randy Hawley, presidente de la junta directiva del Distrito Escolar Unificado de Sedona-Oak Creek, dijo que las familias jóvenes ya no se mudan a Sedona debido a los altos precios de las viviendas.
Hawley dijo que el 20% de los nuevos maestros que el distrito contrató para el año escolar 2019-2020 finalmente renunció después de no poder encontrar una vivienda en el área.
El nuevo superintendente del distrito ofertó por cuatro casas, pero cada vez fue superado por alguien que pagó entre $ 30,000 y $ 40,000 más en efectivo, dijo Hawley.
Hawley, como la mayoría de los residentes en la reunión, pidió a los legisladores estatales que devolvieran a las ciudades el control para regular los alquileres vacacionales.
Se refirió a un viejo dicho que dice que no importa qué tan lejos se vaya uno por el camino equivocado, debe dar la vuelta y regresar.
“Es hora de dar la vuelta y regresar”, dijo.
