Los propietarios de hoteles en Asia están recurriendo cada vez más a soluciones de financiación creativas para superar las turbulencias a corto plazo. Los propietarios buscan un mayor acceso al financiamiento de la deuda para impulsar los flujos de efectivo, ya que enfrentan un período sin precedentes de tasas de ocupación históricamente bajas, fronteras cerradas y graves limitaciones en los viajes aéreos debido a la pandemia de COVID-19 en curso, dice JLL. El impacto del virus en la industria hotelera en toda Asia sigue siendo significativo, y muchos hoteles e inversores son testigos de una escasez de efectivo sin precedentes a medida que los ingresos reducidos luchan por compensar los costos fijos.
Según el vicepresidente ejecutivo de JLL Hotels & Hospitality Group, Adam Bury, y el vicepresidente senior Corey Hamabata, las restricciones de viaje están obligando a los propietarios a buscar una variedad de opciones de financiamiento a corto plazo; se espera que esta dislocación temporal también cree nuevas oportunidades.
Advirtieron que los hoteles están luchando por alcanzar el punto de equilibrio, y mucho menos cubrir sus obligaciones de servicio de la deuda, dejando que los propietarios llenen los vacíos. Dado que la industria hotelera suele ser la más rápida en reaccionar a los choques de la demanda y también la más rápida en recuperarse, algunos propietarios buscan soluciones a corto plazo para reducir el flujo de efectivo hasta que regresen los viajes, la demanda de hoteles y los ingresos.
Sin embargo, hay signos crecientes de estrés financiero entre los propietarios de hoteles de Asia:
- flujo de efectivo insuficiente para cubrir las obligaciones existentes, lo que lleva a medidas a corto plazo que incluyen el despido del personal y la aceptación de huéspedes en cuarentena
- los canales tradicionales de préstamos no están disponibles y están restringidos
- los propietarios son los más preocupados por los largos períodos de recuperación y el regreso de las operaciones normales del aeropuerto / línea aérea
- Los resorts dependen de una alta proporción de huéspedes internacionales, un segmento que puede ser el más lento en recuperarse.
- la necesidad de reestructurar los préstamos, incluida la provisión de períodos de gracia a corto plazo
- encontrar prestamistas que probablemente financien activos improductivos para cubrir déficits a largo plazo
Si bien puede ser demasiado pronto para determinar el período de recuperación eventual para la industria hotelera, los períodos de gracia a corto plazo pueden simplemente no ser suficientes para ayudar a muchos propietarios a navegar la situación actual y es probable que se necesite capital adicional para llenar el vacío.
Sin embargo, se espera que las opciones de financiación limitadas y cortas sean atractivas para que los propietarios de hoteles tailandeses se mantengan a flote. Especialmente si los viajeros internacionales continúan sin querer o no pueden viajar.
“Los principales destinos turísticos del país dependen en gran medida de los turistas internacionales. Históricamente, los turistas internacionales representaban entre el 60% y el 85% de los visitantes de destinos populares como Bangkok, Phuket y Koh Samui ”, dice JLL Hotels & Hospitality Group, con sede en Bangkok.
