Continuando para arriba
Te encantaba la energía, la rapidez de los pasos de los peatones, las compras ilimitadas, ignorando por completo los precios exorbitantes, las personas sin hogar durmiendo en las calles, las motos dando vueltas en las aceras y los peligros de… casi todo.
Sin tener en cuenta al personal de seguridad armado de su hotel, la basura que crea peligros en las aceras y el número cada vez mayor de personas apuñaladas y baleadas en las plataformas del metro y las aceras, cuando subió al taxi y se dirigió al aeropuerto para tomar su vuelo de regreso a Georgia. , Nuevo México, Brasil o Tailandia, estaba pensando seriamente en trasladar su vida (incluida la familia, el negocio, los suegros, los niños y las mascotas) a un apartamento en la ciudad de Nueva York.
Antes de colocar el letrero EN VENTA en el jardín delantero y empacar los platos, considere los desafíos que enfrentan los habitantes de Manhattan las 24 horas del día, los 7 días de la semana, los 365 días del año.
Bienes Raíces para Vivir
Hay cuatro opciones principales para un lugar para vivir en la ciudad de Nueva York: alquileres, cooperativas, condominios y casas adosadas privadas. En Manhattan, 563,972 (7%) de los hogares están ocupados por inquilinos mientras que 179,726 (24%) están ocupados por propietarios. No hay bienes raíces en Manhattan que se consideren una ganga... a menos que usted crea que una reducción del 10% en un apartamento de 5 dormitorios de $2 millones de dólares es una ganga.
Alquileres
Actualmente, la alquiler promedio por un apartamento de 702 pies cuadrados en Manhattan es $4,265. El alquiler varía Por localizacion: Battery Park City ($5,941), Little Italy ($5,800), TriBeCa ($5,800), SoHo ($5,447), Lincoln Square ($5,431) y Chinatown ($5,399). El alquiler medio de un apartamento de 1 habitación en el Upper West Side es un 25 % más alto que el alquiler medio en el Distrito Financiero.
Condominio o Cooperativa
Los precios promedio de los apartamentos en Manhattan se basan en si el apartamento es un condominio o una cooperativa. El precio por pie cuadrado de un condominio es más alto que el de una cooperativa porque el propietario del condominio obtiene el título de propiedad, puede comprar el apartamento sin la aprobación de la junta y puede alquilar el apartamento como lo desee sin limitaciones. El precio de venta promedio de los condominios va desde $908,991 por un estudio hasta más de $9,846,869 por un apartamento de 4 habitaciones. El precio promedio por pie cuadrado oscila entre $1,138 por un estudio y $2,738 por un apartamento de más de 4 habitaciones.
El precio promedio por pie cuadrado de una cooperativa es aproximadamente un 50 % más bajo que el de un condominio. El precio de venta promedio de una cooperativa va desde $ 553,734 para un estudio a más de $ 5,109,433 para un apartamento de más de 4 habitaciones. El precio promedio por pie cuadrado oscila entre $852 y $1,596. A medida que los apartamentos se hacen más grandes, el precio por pie cuadrado aumenta porque los apartamentos más grandes suelen estar en pisos más altos y tienen mejores vistas y, por lo tanto, obtienen precios más altos por pie cuadrado.
Adosado
Una casa adosada es una casa privada donde al menos una pared se comparte con otra residencia. Estas propiedades son bastante raras en el mercado inmobiliario de Nueva York y representan menos del 2% de transacciones residenciales.
El propietario de una casa adosada en Nueva York es responsable de pagar todos los impuestos sobre la propiedad, el mantenimiento y las reparaciones de la propiedad, a diferencia de una cooperativa o un condominio; sin embargo, no se requiere ningún pago mensual para la administración del edificio. No hay necesidad de aprobación por parte de la junta directiva para la compra o venta de dicha propiedad. La venta del edificio puede pasar a cualquier tercero sin la aprobación previa que no sea el propietario. Las tasas impositivas las determina anualmente el Consejo de la Ciudad de Nueva York sobre la clase de bienes inmuebles. Los precios de las casas adosadas en Manhattan oscilan entre $ 1.7 millones y más de $ 80 millones (2020).
Las cooperativas tienen una historia
La historia de la cooperativa se remonta a finales del siglo XIX. Al ser copropietarios de edificios con otros inquilinos, los residentes creían que podían tener más control sobre las renovaciones y sobre quiénes podían ser sus vecinos. Las cooperativas a menudo eran más estables financieramente que otros tipos de edificios durante las recesiones económicas porque podían negar las ventas a compradores potenciales que tenían que pedir grandes préstamos para comprar el apartamento.
Durante décadas, los edificios de apartamentos de Nueva York en Park Avenue, Fifth Avenue y Sutton Place transmitieron un aura de poder y prestigio de la ciudad de Nueva York, mientras que las fachadas exteriores y los vestíbulos susurraban privilegio. Ser reconocido como digno por las juntas cooperativas que tenían el control de estas propiedades y crear un hogar entre sus residentes fue una señal de llegada aspiracional.
A medida que la economía de la ciudad y del país cambió, y los precios de los apartamentos aumentaron, la cantidad de neoyorquinos que podían pagarlos disminuyó. Muchos de los edificios tienden a limitar los préstamos financieros a un máximo del 50 % del precio de compra y tienen expectativas estrictas sobre los activos líquidos posteriores al cierre.
© Dra. Elinor Garely. Este artículo protegido por derechos de autor, incluidas las fotografías, no se puede reproducir sin el permiso por escrito del autor.
Próximos en la serie:
Parte 2. C0-OPS EN CRISIS
Parte 3. ¿VENDER UNA COOPERATIVA? ¡BUENA SUERTE!
Parte 4. DONDE VA TU DINERO
Parte 5. ANTES DE CAVAR EL POZO DEL DINERO
