Xenia Hotels & Resorts, Inc. anunció hoy que vendió el Hilton Garden Inn Washington DC Downtown de 300 habitaciones por $128 millones, o aproximadamente $427,000 por llave. El precio de venta representa un múltiplo de 15.2x y una tasa de capitalización de 5.8% sobre el EBITDA del hotel de los últimos doce meses y la utilidad operativa neta del hotel al 31 de octubre de 2018, respectivamente.
“Nos complace haber completado la venta de Hilton Garden Inn Washington DC Downtown”, comentó Marcel Verbaas, presidente y director ejecutivo de Xenia. “La venta de este hotel de servicio selecto a una valoración atractiva ejemplifica aún más nuestra dedicación a mejorar la calidad de nuestra cartera mediante la realización de inversiones específicas y la realización de disposiciones selectivas en consonancia con nuestra estrategia de inversión a largo plazo de poseer principalmente lujo de alta calidad y lujo superior. hoteles en los 25 principales mercados de alojamiento de EE. UU. y destinos de ocio clave ".
Tras la finalización de esta disposición y la incorporación del recientemente adquirido Park Hyatt Aviara Resort, Golf Club & Spa, el portafolio de Xenia consta de 40 hoteles de alta calidad ubicados en mercados de hospedaje fuertes con diversidad de generadores de demanda, con sus 11 hoteles de lujo y 27 hoteles de alto nivel que representan el 24% y el 72%, respectivamente, de su recuento total de habitaciones.
“Seguimos siendo optimistas sobre la fortaleza a largo plazo del gran mercado de Washington DC, y particularmente el mercado del norte de Virginia, como lo demuestra nuestra adquisición de The Ritz-Carlton, Pentagon City, en Arlington, Virginia, en 2017 y nuestra propiedad continua de el recientemente renovado Lorien Hotel en Alexandria, Virginia. Esperamos que ambos hoteles se beneficien enormemente del vibrante clima económico de la zona, incluida la incorporación recientemente anunciada de una de las oficinas centrales de Amazon ”, dijo el Sr. Verbaas. “Sin embargo, esta venta representa otro paso en la evolución de nuestra cartera a medida que continuamos mejorando la calidad de nuestra base de activos mientras cosechamos valor de manera oportunista a través de disposiciones oportunas. Con la finalización de esta disposición, hemos creado una flexibilidad adicional en el balance para aprovechar las oportunidades de adquisición dentro de la estrategia a medida que surgen ".
Las ganancias de la venta se utilizarán para fines corporativos generales que pueden incluir pagos de deuda, adquisiciones consistentes con la estrategia a largo plazo de la Compañía y recompras de acciones bajo la autorización existente de la Compañía.
