Cooperativas en crisis

Infraestructura envejecida

El vidriado de los ladrillos se ha vuelto menos repelente al agua, especialmente alrededor de las ventanas y los dinteles de mortero en las esquinas norte permiten filtraciones creando problemas de agua.

Los elevadores que transportan agua a la parte superior de los edificios se han bloqueado cada vez más por la acumulación de minerales hasta el punto de que muchos tienen solo un 10-15 por ciento de su área original despejada para permitir el flujo de agua. Incluso los apartamentos (excepto aquellos que se han renovado por completo en los últimos 3 o 4 años) se ven cada vez más deteriorados y con necesidad de renovación en comparación con la novedad brillante del inventario de condominios.

Consejos de administración de cooperativas          

Las juntas cooperativas están compuestas por un pequeño grupo de accionistas de edificios a quienes se les confía la supervisión de todo, desde la salud financiera de un edificio hasta el mantenimiento, y son vistos como si fueran directores de una corporación privada, que es lo que son las cooperativas.

Hasta el 74 por ciento de ManhattanEl inventario de apartamentos está compuesto por cooperativas y son el modelo del siglo XX/XXI para una comunidad urbana planificada. En algunas situaciones, se asemejan a clubes sociales privados y de campo que aseguran a los accionistas (aquellos que han comprado unidades en el edificio) que estarán rodeados de otros que lucen y ganan dinero como ellos. El secreto permite la discriminación con impunidad. Desafortunadamente, el modelo no se ha adaptado a los estándares modernos de transparencia y es poco probable que cambie dado el poder político que conlleva tal poderío económico. En realidad, es peligroso para los compradores que no encajan en el molde de personalidad de un edificio determinado.

A medida que surgieron problemas físicos en las cooperativas, lo que aumentó los costos de mantenimiento cada vez más, las juntas directivas de las cooperativas se negaron obstinadamente a adaptarse a los tiempos.

Restringen severamente el financiamiento y la transparencia. Ponen a cualquiera que quiera renovar a través de un arduo proceso de revisión y aprobación que tiende a llevar meses y cuesta miles de dólares. Los BOD continúan juzgando a los solicitantes según criterios personales (inversiones, a qué escuela asisten los niños, empleo y empleadores, si han estado involucrados en litigios sin importar cuán benignos sean) y otras consultas que no deberían entrar en el proceso de revisión. ¿El resultado? El valor de las cooperativas, especialmente las más grandes, ha disminuido en relación con los condominios durante al menos los últimos 15 años. En realidad, tienes que estar un poco loco para estar dispuesto a pasar tanto por la revisión de la Junta como por la renovación.

El papeleo asociado con la solicitud de compra puede tardar meses en completarse e incluye extractos bancarios, W2. declaraciones de impuestos, cartas de obsequio y explicación de sumas de dinero recibidas de terceros. Además, existe el requisito de una declaración personal sobre por qué el solicitante quiere vivir en el edificio, junto con otras cartas que incluyen referencias personales y profesionales.

Después de todo el tiempo, esfuerzo y dinero, los posibles compradores pueden ser rechazados por la BOD y nunca sabrán el motivo. El rechazo puede basarse en la edad, el género, la cultura, la riqueza, la personalidad, el estado civil, el idioma hablado... y nadie tendrá que dar una explicación honesta al comprador interesado o al corredor.

Como entidad privada no hay obligación legal de decirle al solicitante por qué se le negó; sin embargo, si se les presiona, es probable que afirmen que el motivo fue financiero. Los miembros del BOD no creen que sus ingresos sean lo suficientemente altos, su relación deuda-ingresos no es de su agrado, ven algo que no les gustó en el informe de crédito, no les gustó usted, su personalidad y/o las respuestas. a sus preguntas... lo que sea. También puede ser rechazado porque no les gustó el precio de su oferta. No importa que usted y el vendedor estén contentos, simplemente dirán NO. A pesar de todos los asuntos y problemas físicos con las cooperativas, las Juntas se niegan obstinadamente a adaptarse.

© Dra. Elinor Garely. Este artículo protegido por derechos de autor, incluidas las fotografías, no se puede reproducir sin el permiso por escrito del autor.

Las series:

Parte 1. Ciudad de Nueva York: Es un buen lugar para visitar pero… ¿De verdad quieres vivir aquí?

Parte 2. C0-OPS EN CRISIS

Próximamente:

Parte 3. ¿VENDER UNA COOPERATIVA? ¡BUENA SUERTE!

Parte 4. DONDE VA TU DINERO

Parte 5. ANTES DE CAVAR EL POZO DEL DINERO