A pesar de que la oferta de alquileres vacacionales en Hawái aumentó, la demanda de ellos fue en septiembre de 2023 en comparación con septiembre de 2022. En comparación con septiembre de 2019 antes de la pandemia, el ADR fue mayor en septiembre de 2023, pero la oferta, la demanda y la ocupación de alquileres vacacionales fueron menores.
El Departamento de Negocios, Desarrollo Económico y Turismo del Estado de Hawaii (DBEDT) publicó hoy el Informe de desempeño de alquileres vacacionales en Hawaii para el mes de septiembre utilizando datos compilados por Transparent Intelligence, Inc.
En septiembre de 2023, la oferta mensual total de alquileres vacacionales en todo el estado fue de 707,700 unidades noche (+6.5% vs. 2022, -22.5% vs. 2019) y la demanda mensual fue de 373,200 unidades noche (-4.9% vs. 2022, -40.0% vs. .2019). Esta combinación resultó en una ocupación unitaria mensual promedio de 52.7% (-6.3 puntos porcentuales vs. 2022, -15.4 puntos porcentuales vs. 2019) para septiembre. La ocupación de los hoteles de Hawái fue del 75.5% en septiembre de 2023.
El ADR para unidades de alquiler vacacional a nivel estatal en septiembre fue de $260 (-8.0% vs. 2022, +34.3% vs. 2019). En comparación, el ADR para hoteles fue de $346 en septiembre de 2023. Es importante tener en cuenta que, a diferencia de los hoteles, las unidades en alquiler vacacional no están necesariamente disponibles durante todo el año o todos los días del mes y, a menudo, tienen capacidad para un mayor número de huéspedes que los hoteles tradicionales. habitaciones.
Los datos del Informe de rendimiento de alquileres vacacionales de DBEDT en Hawaii excluyen específicamente las unidades informadas en el Informe de rendimiento de hoteles de Hawaii de la Autoridad de Turismo de Hawaii y en el Informe de la encuesta trimestral de tiempo compartido de Hawaii. Un alquiler vacacional se define como el uso de una casa de alquiler, unidad de condominio, habitación privada en una casa privada o habitación/espacio compartido en una casa privada. Este informe no determina ni diferencia entre unidades permitidas y no permitidas. La legalidad de cualquier unidad de alquiler vacacional determinada se determina según el condado.
Lo más destacado de la isla
En septiembre de 2023, muchas unidades de alquiler vacacional seguían sin estar disponibles en Oeste Maui debido a los incendios forestales de Maui que ocurrieron en Lahaina el 8 de agosto de 2023. El suministro y la demanda nocturna de unidades estuvieron inactivos durante todo el mes de septiembre en el oeste de Maui. En septiembre de 2023, la oferta de alquileres vacacionales en el condado de Maui disminuyó a 148,400 unidades noches disponibles (-33.5 % frente a 2022, -52.6 % frente a 2019). La demanda unitaria fue de 71,700 unidades noche (-49.8% vs. 2022, -68.3% vs. 2019), lo que resultó en una ocupación del 48.3% (-15.7 puntos porcentuales vs. 2022, -23.9 puntos porcentuales vs. 2019) y un ADR de $266 (- 20.0% vs 2022, +16.9% vs 2019). Para septiembre de 2023, los hoteles del condado de Maui reportaron un ADR de $534 y una ocupación del 62.7%.
Oahu tuvo la mayor oferta de alquileres vacacionales con 223,500 unidades noches disponibles en septiembre (+23.1% frente a 2022, -7.6% frente a 2019). La demanda unitaria fue de 125,100 unidades noche (+13.1% vs. 2022, -28.8% vs. 2019), lo que resultó en una ocupación del 56.0% (-5.0 puntos porcentuales vs. 2022, -16.7 puntos porcentuales vs. 2019) con un ADR de $226 (+ 5.3% vs 2022, +41.2% vs 2019). En comparación, los hoteles de O'ahu reportaron un ADR de $270 y una ocupación del 82.2% para septiembre de 2023.
El isla de Hawai La oferta de alquileres vacacionales fue de 209,100 unidades noches disponibles (+26.1% vs. 2022, -4.6% vs. 2019) en septiembre. La demanda unitaria fue de 93,100 unidades noche (+12.0% frente a 2022, -27.2% frente a 2019), lo que resultó en una ocupación del 44.5% (-5.6 puntos porcentuales frente a 2022, -13.8 puntos porcentuales frente a 2019) con un ADR de $214 (- 4.9% vs 2022, +46.6% vs 2019). Los hoteles de la isla de Hawái registraron un ADR de 373 dólares y una ocupación del 66.4%.
Kauai tuvo el menor número de noches de unidades de alquiler vacacional disponibles en septiembre con 126,800 (+34.4% frente a 2022, -9.1% frente a 2019). La demanda unitaria fue de 83,400 unidades noche (+49.3% frente a 2022, -10.1% frente a 2019), lo que resultó en una ocupación del 65.8% (-6.6 puntos porcentuales frente a 2022, -0.8 puntos porcentuales frente a 2019) con un ADR de $358 (- 4.9% vs 2022, +48.8% vs 2019). Los hoteles de Kauai reportaron un ADR de $398 y una ocupación del 80.9%.
Año hasta la fecha (YTD) Trimestre 3 2023
Durante los primeros nueve meses de 2023, la oferta de alquileres vacacionales en Hawái fue de 6.4 millones de unidades de noche (+16.7 % frente a 2022, -14.3 % frente a 2019) y la demanda fue de 3.7 millones de unidades de noche (-2.8 % frente a 2022, -34.3 % frente a 2019). La tarifa unitaria diaria promedio durante los primeros nueve meses de 2023 fue de $304 (+3.3% vs. 2022, +47.4% vs. 2019). La ocupación de alquileres vacacionales en todo el estado durante los primeros nueve meses de 2023 fue del 57.4% (-16.7 puntos porcentuales frente a 2022, -23.3 puntos porcentuales frente a 2019). En comparación, el ADR hotelero en todo el estado durante los primeros nueve meses de 2023 fue de $379 y la ocupación fue del 75%.
QUÉ QUITAR DE ESTE ARTÍCULO:
- Un alquiler vacacional se define como el uso de una casa de alquiler, una unidad de condominio, una habitación privada en una casa privada o una habitación / espacio compartido en una casa privada.
- Es importante tener en cuenta que, a diferencia de los hoteles, las unidades en alquiler vacacional no están necesariamente disponibles durante todo el año o todos los días del mes y, a menudo, tienen capacidad para un mayor número de huéspedes que las habitaciones de hotel tradicionales.
- En septiembre de 2023, muchas unidades de alquiler vacacional seguían sin estar disponibles en el oeste de Maui debido a los incendios forestales de Maui que ocurrieron en Lahaina el 8 de agosto de 2023.
