Los Ángeles, California (eTN) – En la Cumbre de Inversión en Alojamiento de las Américas (ALIS, por sus siglas en inglés) celebrada la semana pasada en Los Ángeles, los principales expertos hoteleros pronosticaron un colapso de la industria en los días de la recesión actual o inminente. Las principales implicaciones para 2008 son las tasas de ocupación; Los tipos medios y los ingresos se están debilitando moderadamente en Estados Unidos, según Oxford Economics. Las perspectivas para las transacciones de inversión hotelera en Estados Unidos pueden no parecer brillantes, pero posiblemente mejoren. El año 2007 ha experimentado grandes caídas, pero 2008 puede recuperarse en algunos mercados y ciudades clave después de algunos contratiempos.
Según Mark Lomanno, presidente de Smith Travel Research, la industria ha visto bajas tasas de ocupación del 0.1% y la tasa diaria promedio o ADR disminuyó un 5.9% en agosto de 2007. La firma de Lomanno informó que los fundamentos de los hoteles siguen siendo sólidos con tasas de ocupación y RevPAR aún saludables a pesar del crédito. crisis en 2007. Las tasas de morosidad de CMBS para el sector de alojamiento estuvieron en un mínimo histórico de 0.6 por ciento hasta el tercer trimestre de 2007. Recordó: "La demanda en los 25 mercados principales antes del 11 de septiembre aumentó rápidamente, mucho antes de que los precios debilitados que hicieron que los negocios en los 25 mercados principales se ralentizaran incluso antes de 2001". Después de la caída rápida y el pico abrupto después del 9 de septiembre, la demanda entre los 11 primeros se estabilizó. La oferta tampoco se recuperó.
“La recesión de hoy afectará a los 25 principales mercados de Estados Unidos desde abajo hacia arriba en lugar de desde arriba hacia abajo. Los diferentes segmentos del mercado se verán afectados de manera diferente por la recesión desde abajo hacia arriba nuevamente. La oferta y la demanda crecerán en todos los segmentos, pero los precios seguirán siendo lentos en el mercado. La demanda de hoteles de alto nivel y de lujo en años anteriores comenzó a disminuir mucho más rápido que los hoteles económicos que muestran una imagen estable ”, dijo Lomanno. Pero la demanda actual de personal superior y superior es estable; los precios y los ADR son sólidos; y las propiedades económicas están creciendo sin embargo a un ritmo más lento.
Es una imagen diferente en la actualidad, que muestra un período lento en la industria hotelera. Los 25 mercados principales y las propiedades de alta gama se verán afectados, pero no tanto como los mercados secundario y terciario o los que se encuentran en el extremo inferior de la escala de precios. “Hay 211,000 habitaciones en construcción en los Estados Unidos, alrededor de 166,000 están programadas para abrir en 2008; pero solo el 65 por ciento realmente se abrirá. Habrá un aumento en el cierre de habitaciones, un aumento neto en la oferta de 2.2 por ciento a 2.3 por ciento; la demanda aumentará lentamente a un 1.4 por ciento ”, dijo.
R. Mark Woodworth, presidente de PKF Hospitality Research, dijo que cuando se trata de vivienda, muchos mercados ya se encuentran en una profunda recesión. Los consumidores están tomando decisiones difíciles agobiados por el colapso de los bienes raíces, el desastre de las hipotecas de alto riesgo, agravado por los aumentos de los precios del petróleo y el gas. “Preocuparse, no entre en pánico. Es una crisis financiera sistémica global. Donde realmente estamos es la parte saludable de la depresión del mercado y de la oferta y la demanda ”, dijo.
Estados Unidos comenzó esta década en buenos términos. Woodworth es optimista sobre el pronóstico de este año nuevo. “Se vieron tiempos mejores en los últimos 2 o 3 años. Hoy nos dirigimos en esta dirección. ¿Qué tiene de bueno la economía de 2008? Veremos una disminución de las tasas de interés que mantendrá bajos los costos de la deuda. Un dólar débil significa un aumento de los viajes entrantes (que ha estado aumentando desde 2006); los altos precios de las materias primas ayudaron a detener el aumento del desempleo, lo que ayudó a mantener a raya los costos laborales de los hoteles ". Y aunque los tiempos dificultaron la construcción de hoteles, pocos hoteleros pudieron construir y hacerlo a pesar de la recesión, dijo Woodworth.
No todo es color de rosa. ¿Qué tiene de malo el 2008? Esta incertidumbre lastima la demanda; los costos de transporte siguen subiendo; y que los expertos esperan una inflación de 10 años.
“Observamos un aumento de 100 puntos básicos desde el tercer trimestre de 2006, pero la demanda ha estado por detrás de la oferta desde 06. Tuvimos dos años de crecimiento inferior al promedio entre 2 y 2001, lo que cambió el empleo total: el mejor predictor de la demanda de alojamiento en la industria”, dijo Woodworth. Advirtió que este tercer trimestre de 03 será testigo del punto más bajo de crecimiento. En 3, la oferta superará la demanda; sin embargo, la demanda se recuperará en 2008. Las ocupaciones estarán ligeramente por debajo del promedio a partir del próximo año, pero el crecimiento de las tarifas y los RevPAR serán positivos en 2008, añadió Woodworth.
Para beneficiar a la industria, un plan de estímulo inyectará nuevo dinero a la economía, como se hizo en 2001-2002. “Una inyección de 150 mil millones de dólares ayudará a los estadounidenses en términos de empleo a largo plazo. Un estímulo de esa cantidad frenará esa psicología de recesión. Sin embargo, no es una panacea para el ciclo inmobiliario”, dijo Gene Sperling, ex asesor económico nacional de la Casa Blanca durante el mandato del ex presidente Bill Clinton y ex director del Consejo Económico Nacional. Añadió que la Reserva Federal demostró en los últimos días que puede actuar "con audacia y rapidez" después de recortar 75 puntos básicos. “Los federales le devolvieron algo de confianza al mercado. Pero no veo que las tasas vuelvan a moverse tan rápido. La verdadera pregunta es hasta qué punto pueden bajar las tasas. La idea de congelar las altas tasas como opción predeterminada creará incentivos para que la gente se reúna. Con el dólar y la posición fiscal tan débiles, persisten las dudas sobre si la Reserva Federal puede ser agresiva y puede alentar a Washington a combinar el recorte de tasas con el crecimiento”, dijo suspirando, no hay mucha flexibilidad ahí fuera.
Sperling enfatizó que una enorme cantidad de personas permanecerían en sus hogares si pudieran tener una tasa fija de 30 años a un nivel razonable. Las ejecuciones hipotecarias, concentradas en un vecindario, han tenido efectos terribles en los precios de las viviendas para todos los demás. “Hillary Clinton y el gobernador Arnold Schwarzenegger sugirieron congelar las tarifas por defecto durante algunos años. Pero mucha gente se quejó. El problema ahora es que estamos entrando en un período de reinicios ”, dijo.
Lomanno proyecta que las reservas basadas en tarifas debidas a Internet experimentarán suavidad. Dijo que las tasas en 2008 serán un 5.2 por ciento ligeramente inferiores a las de 2007; sin embargo, esta tendencia no se sentirá en los grandes mercados ni en los niveles de alto nivel. "Si la oferta y la demanda y las cifras de pronóstico de ADR son precisas, REVPAR verá un crecimiento del 4.4 por ciento", dijo.
“El mal tipo de cambio ha sido amigo de la industria hotelera en el último año. Las reservas en Expedia y ADR del cuarto trimestre de 4 fueron excelentes. Si ajustamos los gastos de los canadienses o australianos que visitan los EE. UU., pagan menos en su moneda local cuando vienen a los EE. UU., mientras que los hoteles reciben el total. Vemos, por ejemplo, que una familia alemana gasta 2007 euros más cuando viene (nada para ellos), pero es una ganancia inesperada para el proveedor que recibe un poco más”, dijo Paul Brown, presidente de Expedia Norteamérica. Añadió que el aumento del 26 por ciento en la capacidad aérea y las tarifas aéreas, las diferencias en los tipos de cambio que "precontuvieron" las salidas de los estadounidenses y obligaron a aumentar los viajes nacionales, constituyen los elementos centrales que impactan la demanda general de alojamiento.
Las tarifas de los hoteles para propiedades de lujo siguen siendo alcistas. Brown dijo que los clientes todavía tienen la percepción de valor; están impulsados por las ventas, las ofertas y las ofertas. Los hoteles en 2008 aumentarán los períodos de reserva en un 4 por ciento con las ventas en promoción. Los clientes siempre responden a las ofertas promocionales. Los clientes, en esta economía lenta, se están beneficiando de la compensación del precio más bajo.
“Si nuestros pronósticos de oferta y demanda son precisos, la ocupación crecerá un 63.2 por ciento en 2008 a un 63.7 por ciento en 2009 en todos los ámbitos”, dijo Lomanno.
Woodworth dijo: “Si nuestro pronóstico es correcto, la mitad de los 50 principales mercados de EE. UU. Experimentarán un descenso este año debido a las tendencias de la oferta y la demanda. En 2009, la oferta se acelerará frente a la demanda. El crecimiento de RevPAR será positivo este año. La inflación no creará problemas en el mercado laboral. La debilidad del mercado será solo a corto plazo. Las tasas de capitalización hotelera se encuentran en mínimos históricos con 2007 en la parte inferior de la escala de tasas; sin embargo, habrá un aumento de 160 puntos básicos que llevará al mercado hasta el final de la década ".
En un año electoral, la oferta crecerá un 2.3 por ciento más que la demanda, dijo Lomanno.
Rastreando sus resultados durante un año electoral desde 1929, cuando la ocupación disminuye, 2/3 del tiempo, el candidato republicano ganó una elección. “Cuando la ocupación en un año electoral cae por debajo del promedio a largo plazo, el 55 por ciento de las veces, el candidato demócrata ganó. Creemos que tendremos una ocupación por debajo del promedio a largo plazo ”, concluyó Woodworth.
