¿Cuál es la inversión real en la planta hotelera de Sri Lanka?

La industria del turismo ha sido referida como una "industria de empuje" y "motor de crecimiento" por el estado hasta la saciedad, mientras que en realidad, la industria se paga sólo de labios para afuera. Los inmensos beneficios, tanto directos como indirectos, a menudo pasan desapercibidos. Otro factor importante de cómo la industria del turismo impulsa la economía es la magnitud de las inversiones en la planta hotelera.

Hoy, la industria gana Rs. 3.5 mil millones en ingresos en divisas (el tercero más grande en 2017) y proporciona empleo a unas 300,000 personas. Es un hecho bien conocido que los efectos de goteo y multiplicador en el sector del turismo son bastante grandes. Se estima que en la región asiática por cada dólar gastado en el sector formal hay entre 1 y 2.0 dólares gastados en el sector informal. De manera similar, por cada empleo directo podría haber un número igual de empleados en el sector informal.

La construcción y puesta en servicio del hotel es una inversión de capital bastante importante. Más importante aún, esta inversión es casi totalmente del sector privado, tanto local como del exterior.

Sin embargo, no hay datos o información disponible sobre cuál es la inversión total en la planta hotelera de Sri Lanka, y se consideró que valía la pena realizar un estudio para hacer una evaluación de esto.

Valoración de las inversiones en hoteles

Fuerza y ​​clase de la habitación

El primer paso en este ejercicio sería recopilar y evaluar la fuerza total de la habitación y de qué categoría de estrellas se encuentran. De las estadísticas de la SLTDA se registra que hay 23,354 habitaciones en 398 hoteles en el sector formal (registrado) en abril de 2018. Sería bastante imposible evaluar la gran cantidad de pequeñas unidades no registradas que han surgido en toda la isla, aunque se dice que es un número significativo (algunos investigadores estiman que es tan grande como el sector formal).

Sin embargo, para este estudio se propone tratar con cifras reales verificadas, por lo que el sector de alojamiento informal queda fuera de este ejercicio (en cualquier caso, la inversión en estas unidades es solo una pequeña fracción de los hoteles más grandes).

A partir de las estadísticas de SLTDA para estos 23,354, también están disponibles los diferentes estándares de clase de estrellas, que van desde el más alto de la categoría de 5 estrellas hasta una estrella, y también la categoría de hotel boutique.

Costo de construcción por habitación

Un punto de referencia habitual utilizado por los hoteleros para evaluar de manera muy aproximada el costo total de construcción de un proyecto hotelero es trabajar en un costo por habitación (por costos clave). Esto se calcula dividiendo el costo total del proyecto para todo el trabajo, incluidos los acondicionamientos de áreas públicas, piscinas, jardinería, etc. (pero excluyendo el costo del terreno) y dividiéndolo por la resistencia de la habitación.

Se dice que debido al alto costo de construcción en Sri Lanka, este índice es alto. Sin embargo, hay muchos hoteles nuevos que se han construido recientemente que darían cifras realistas.

Con base en las cifras actuales de la industria, se asumen los siguientes costos por clave muy conservadores.

Hoteles sin clasificar

Hay una gran cantidad de hoteles 'no clasificados' bajo la SLTDA y solo recientemente se ha ordenado la clasificación. La mayor parte de esta categoría se encuentra en la categoría de 3/2 estrellas y, por lo tanto, se ha utilizado una cifra promedio de Rs 15 m por llave.

Cálculo del valor de la planta hotelera existente

Ahora es un simple cálculo aritmético llegar a un valor de reemplazo estimado para la planta hotelera existente en el país.

Nuevos hoteles en construcción

Hay varios hoteles nuevos, para los cuales ha sido aprobada por la SLTDA, que se encuentran en varias etapas de construcción / finalización. En consecuencia, hay un total estimado de 246 unidades en proyecto, que agregarán 16,883 habitaciones en varios niveles de clase de estrellas. (a abril de 2018)

Es un proceso simple aplicar los mismos supuestos de costo por llave a estas habitaciones, para llegar a un valor aproximado de estos hoteles que se están construyendo.

Valor de reposición total estimado de las plantas hoteleras nuevas y existentes -

Esto indica que en los próximos 2 años, una vez que los 246 nuevos hoteles también entren en funcionamiento, el valor de reemplazo actual total de la planta hotelera en Sri Lanka será de casi Rs 662 B, que a RS 150 por dólar equivale a USD 4.4. SEGUNDO.

Conclusión

Esta evaluación se equivoca en el lado conservador, ya que la mayoría de los supuestos aplicados son bajos. También debe destacarse nuevamente que esto no toma en consideración el valor de la tierra que podría ser considerable. Por tanto, si las hay, se subestimarán las cifras.

Sin embargo, este análisis y estudio básico debe indicar, de manera inequívoca, lo valiosa que es la industria hotelera para la economía, con un portafolio de inversiones tan grande, liderado completamente por el sector privado.

Para poner las cosas en la perspectiva adecuada, se hicieron algunas comparaciones de la siguiente manera.

Por lo tanto, esto debería ser una revelación para que todas las partes interesadas y el gobierno se den cuenta del verdadero valor del turismo, y que se le debe dar el lugar que le corresponde como una de las industrias más importantes de Sri Lanka.