En comparación con el sector hotelero de los países desarrollados, parece que la industria hotelera de la región de Medio Oriente y Norte de África (MENA) está saliendo de la recesión y puede esperar reanudar el crecimiento dentro de dos años.
Como reflejo de un cauto optimismo, el coorganizador de la Arabian Hotel Investment Conference (AHIC), Jonathan Worsley, dijo que si bien no ignoran los desafíos de la situación actual de caída de ingresos y ocupación, los ejecutivos esperan un impulso renovado a medida que la confianza de los consumidores e inversores se recupere en los próximos 18 meses. .
“Oriente Medio seguiría siendo una región privilegiada para el desarrollo hotelero, cuya expansión continuaría en ciudades como Dubai y se reflejaría en destinos vecinos como Abu Dhabi y Doha. El mensaje final es que, si bien las perspectivas a corto plazo parecen desafiantes, las expectativas generales de la región siguen siendo altas”, dijo Worsley.
“Creemos que 2009 será un año de corrección, 2010 será el año de estabilización y 2011 será el año de recuperación. El beneficio clave es que los actores más débiles van a desaparecer”, dijo Ian Ohan, director regional y jefe de transacciones de inversión de Jones Lang LaSalle.
En medio de la disminución del número de turistas a nivel mundial, a MENA le está yendo relativamente bien, siendo una de las pocas regiones que experimentó un aumento continuo en las llegadas en el primer trimestre de 1.
El Dr. Henry Azzam, director ejecutivo para Medio Oriente y África del Norte del Deutsche Bank, dijo que Medio Oriente no estaba en el epicentro de la crisis y estaba influenciado por lo que estaba sucediendo en otros lugares. Añadió que las políticas fiscales gubernamentales fuertes y expansivas en la región han compensado factores como la caída de los ingresos petroleros y la falta de confianza en el sector privado: "Esto ha resultado en un crecimiento positivo para economías como los Emiratos Árabes Unidos, Bahrein y Omán, mientras que Qatar Todavía esperamos tasas de crecimiento de dos dígitos”, afirmó.
Los esfuerzos y políticas gubernamentales concertados para promover las industrias turísticas locales han sido clave para preservar el tráfico entrante. Por ejemplo, Dubai ha lanzado importantes nuevas campañas promocionales, ha reducido las tarifas de la aerolínea nacional Emirates Airline y ha presionado al gobierno para reducir las tarifas de los hoteles a fin de mejorar la competitividad internacional del mercado. Las autoridades también han reconocido la necesidad de mejorar el nivel de gobierno corporativo y la transparencia del mercado inmobiliario, según el informe Series Investment de Naseba.
Al mismo tiempo que la infraestructura y el crecimiento económico, se sigue considerando que los mercados hoteleros en ciudades clave de Oriente Medio ofrecen rendimientos positivos, según la Encuesta sobre el sentimiento de los inversores de abril de Jones Lang LaSalle, afirmó el director general global, Arthur de Haast: “La opinión de los encuestados fue que ciudades como Doha, Abu Dabi y Riad se recuperarían de la actual recesión en un año, y Dubái regresaría en dos años, aunque los Emiratos Árabes Unidos seguían siendo el mercado más atractivo para los inversores”, afirmó, añadiendo que la caída del sector inmobiliario Se esperaba que los valores en todas partes se recuperaran para 2011.
En cuanto al país con mejor desempeño en la actualidad, Worsely dijo que Arabia Saudita es una ubicación privilegiada para todo tipo de desarrollo hotelero, desde complejos turísticos y hoteles patrimoniales hasta proyectos agrícolas y propiedades de bajo costo.
Otro subproducto de la crisis económica mundial fue que el aplazamiento de muchos proyectos hoteleros agilizaría la introducción de nuevas habitaciones en el mercado regional y ayudaría a modificar las fluctuaciones entre la oferta y la demanda: “Ahora tenemos un riesgo reducido de exceso de oferta, así como un cambio a la demanda de propiedades del mercado medio y de servicios limitados”, añadió de Haast.
Ohan dijo: "Alrededor del 50 por ciento de los proyectos residenciales y comerciales cuya finalización estaba prevista entre 2009 y 2012 han sido cancelados o puestos en suspenso".
La cancelación de estos proyectos va de la mano del éxodo masivo de trabajadores expatriados de Dubai. Ohan dijo: "Va a empeorar antes de mejorar", y agregó que los promotores probablemente enfrentarían más dificultades, como inversores en proyectos sobre plano debido al incumplimiento de sus préstamos, o preocupados por el impacto de los incumplimientos en la finalización. Y añadió: “Las personas que compraron sobre plano en los últimos 18 meses compraron a precios que probablemente estaban sobreinflados. Ante la depreciación del valor de los activos incluso antes de su finalización, muchos considerarán reducir sus pérdidas e incumplir, lo que a su vez aumenta el factor de miedo al impacto de los impagos en los proyectos en curso para los inversores restantes”.
Si bien se consideró que el potencial para el futuro no había disminuido, aunque retrasado, el desempeño actual de los hoteles daba motivos para el optimismo, según Marvin Rust, socio gerente global de Hospitalidad de Deloitte. "Aún se espera que Oriente Medio sea el mercado con mejor desempeño a nivel mundial durante 2009, aunque el crecimiento de dos dígitos observado en años anteriores se desacelerará a alrededor del dos por ciento", dijo y agregó: "Dubai todavía lidera la tabla mundial de revPAR (ingresos por cada disponible). habitación) a más de 200 dólares estadounidenses, aunque esta cifra bajó un 12.9 por ciento en el primer trimestre de 2009”.
A nivel regional, señaló que, si bien las tarifas bajaron en Dubai y Egipto, otras ciudades como Jeddah, Beirut y Abu Dhabi continuaron obteniendo buenos resultados.
Lentamente se están manifestando signos de recuperación en MENA. Un informe de Jones Lang LaSalle decía que a finales del año pasado no se había cumplido ninguna de las condiciones necesarias para la recuperación. Durante el primer trimestre de 1, se han logrado algunos avances y se han reconocido "brotes verdes de recuperación" respecto de más de la mitad de las 2009 necesidades de recuperación amortizadas por la empresa.
No todos los inversores o mercados en MENA se han visto igualmente afectados por la crisis, la falta de liquidez y las oportunidades sin precedentes que ahora existen para que los inversores potenciales adquieran activos de buena calidad a un precio justo de mercado. En este sentido, los operadores de hoteles de marca como Tag se concentran en los países del Golfo para realizar desarrollos de primera calidad. Raymond Bickson, director general y director ejecutivo de Taj Hotels, dijo que el grupo estaba comprometido con el desarrollo de su oleoducto en la región. “Abriremos en Palm Jumeirah el próximo año porque creo que es tan importante estar en Dubai como estar en ciudades como Nueva York, y otros desarrollos incluyen dos complejos turísticos en Abu Dhabi, uno en Ras Al Khaimah, dos propiedades en Doha. incluido un complejo de golf y proyectos en Al Ain y Omán”.
Otros grupos que se comprometieron con la región fueron IHG (Intercontinental Hotels Group), que tiene 37 propiedades en desarrollo, un aumento del 50 por ciento con respecto a su cartera actual de 72; y Rotana, con 12 hoteles inaugurados este año y 30 adicionales en desarrollo.
Starwood tiene 20 hoteles en proyecto con los hoteles Four Points en Dubai y Dhahran, un resort Luxury Collection en Ajman y el debut de su nueva marca aloft en Abu Dhabi (inauguración en noviembre), seguido de Riad, que ya insinúa un mercado que está doblando la esquina cuando nadie más lo tiene.
