Cambio de marca: The Ritz-Carlton Bacara, Santa Barbara

Carey Watermark Investors Incorporated (CWI 1) y Carey Watermark Investors 2 Incorporated (CWI 2), dos fideicomisos de inversión inmobiliaria (REIT) no negociables que invierten en alojamiento y propiedades relacionadas con el alojamiento, anunciaron que han adquirido Bacara Resort & Spa. Ubicado estratégicamente en 78 acres frente al mar en las proximidades de Santa Bárbara y las bodegas del Valle de Santa Ynez, el irreemplazable resort de 358 llaves es uno de un número limitado de resorts de lujo frente al mar en el California. costa.

Hechos clave

• Complejo de lujo frente al mar ampliamente renovado: La propiedad completó recientemente una renovación de cuatro años por un total de aproximadamente 27 millones de dólares ($75,500 por habitación). La renovación incluyó nuevos productos blandos y estuches en todas las habitaciones, actualizaciones tecnológicas y un reposicionamiento de los puntos de venta de alimentos y bebidas de Bacara. CWI 1 y CWI 2 planean invertir una cantidad significativa de capital adicional para mejorar aún más el resort, incluidas mejoras en el espacio para reuniones, el vestíbulo, los puntos de venta de alimentos y bebidas, el gimnasio, la piscina y el spa de 42,000 pies cuadrados, uno de los spas más grandes de la costa oeste.
• Locacion central: Bacara se encuentra a pocos minutos de Santa Bárbara. El hotel de lujo frente a la playa está situado en 78 acres a lo largo de la costa, a 10 minutos del aeropuerto de Santa Bárbara ya 35 minutos de la región vinícola del Valle de Santa Ynez. El complejo está ubicado a 90 millas al norte de Los Ángeles y está ubicado entre el Océano Pacífico y las montañas de Santa Ynez.
• Cambio de marca de Ritz-Carlton: El hotel fue rebautizado como un resort Ritz-Carlton en el momento de la adquisición y será administrado por The Ritz-Carlton Hotel Company, LLC, parte de Marriott International. Como miembro de la cartera de Ritz-Carlton, el complejo se beneficiará del servicio y la dedicación de The Ritz-Carlton para brindar atención y comodidad genuinas a todos los huéspedes. Los huéspedes del hotel renombrado - The Ritz-Carlton Bacara, Santa Bárbara- también disfrutará de acceso al programa The Ritz-Carlton Rewards, así como al programa de lealtad galardonado de la industria, Marriott Rewards.
• Fuerte mercado hotelero con altas barreras de entrada: Dadas las barreras de entrada extremadamente altas, la propiedad es uno de un número limitado de resorts de lujo frente al mar en el California. costa.  California. Los resorts de lujo frente al mar han superado al mercado de hospedaje nacional, logrando una ocupación anual promedio del 70% desde 2013 y un crecimiento RevPAR anual del 5.7% durante el mismo período. El local Santa Bárbara El mercado también ha tenido un desempeño muy sólido, con una ocupación promedio del 79% y un crecimiento anual del RevPAR del 7.7% desde 2013. A partir de Junio 2017, Santa Bárbara El RevPAR en lo que va del año aumentó un 6.1%, sustancialmente por encima del promedio nacional de 3.0%.
• Propiedad y comodidades:
  • Resort de lujo compuesto por 24 edificios situados en 78 acres de California. línea costera
  • 358 habitaciones (incluidas 49 suites), con todas las habitaciones con balcones o patios privados
  • 70,000 pies cuadrados de espacio para eventos, incluidos 33,000 pies cuadrados de espacio interior
  • Seis establecimientos de comida y bebida, incluidos ángel roble, el restaurante insignia del resort
  • Spa de lujo de 42,000 pies cuadrados con 36 salas de tratamiento, salón, boutique de spa y gimnasio
  • Tres piscinas salinas de borde cero con 26 cabañas de servicio completo y dos jacuzzis
  • Cuatro canchas de tenis iluminadas
  • Acceso directo a la playa
  • Golf en el adyacente Sandpiper Golf Club
  • Club infantil de temporada
  • Rutas de senderismo en el lugar
  • Centro de negocios

Comentario de la gerencia
Michael Medzigian, Director Ejecutivo de CWI 1 y CWI 2, dijo: “La adquisición de Bacara Resort & Spa representó la oportunidad de adquirir uno de los pocos hoteles de lujo verdaderos California. Resorts frente al mar en una ubicación única. Dada la falta de sitios comparables, la dificultad, el tiempo y el esfuerzo asociados con la obtención de aprobaciones y derechos, así como el enorme costo de construir una propiedad de esta escala y calibre, la propiedad es verdaderamente insustituible tanto desde el punto de vista del costo como de la oportunidad. Junto con la adquisición, nos complace enormemente continuar ampliando nuestra ya importante relación con The Ritz-Carlton y Marriott International y trabajar en asociación con ellos en la conversión de la propiedad en el mejor resort Ritz-Carlton de su clase. que continuará sirviendo como parte integral de la comunidad local. Esta adquisición representará la quinta propiedad de Ritz-Carlton en las carteras de CWI 1 y CWI 2 que incluyen The Ritz-Carlton Fort Lauderdale, The Ritz-Carlton Key Biscayne, The Ritz-Carlton Philadelphia y The Ritz-Carlton San Francisco.

“Creemos que las renovaciones extensas y recientemente completadas y el cambio de marca de Ritz-Carlton, en combinación con nuestra inversión adicional en mejoras estratégicas de la propiedad y la implementación de mejoras operativas de valor agregado, aumentarán la rentabilidad general y reposicionarán la propiedad en la parte superior de su nivel competitivo. dentro de ambos Santa Bárbara y el lujo El Sur de California mercados de resorts frente al mar. En consecuencia, vemos a Bacara como una adquisición estratégica y oportunista que mejorará la calidad general de nuestra cartera, capitalizando el potencial significativo para generar flujo de efectivo adicional y construir valor incremental a largo plazo para los inversionistas de CWI 1 y CWI 2 ”.