Hawái ha vuelto a encender un intenso debate en la encrucijada del turismo, la vivienda y la sostenibilidad después de que el gobernador Josh Green anunciara que Se espera que se eliminen otros 10,000 alquileres vacacionales en todo el estadoLa promesa, enmarcada como un paso importante para aliviar la crisis de vivienda de Hawái y frenar el turismo excesivo, subraya una paradoja más profunda: a medida que desaparecen los alquileres a corto plazo, Los precios de los hoteles siguen aumentando y la presión de los visitantes se mantiene prácticamente sin cambios..
De compartir casa a pararrayos políticos
Los alquileres vacacionales en Hawái son muy anteriores a Airbnb. Durante décadas, los condominios en zonas turísticas como Waikiki, Kaanapali y Poipu se alquilaban legalmente a los visitantes, creando un sector de alojamiento paralelo a los hoteles. La llegada de plataformas como Airbnb, VRBO y HomeAway a principios de la década de 2010 expandió radicalmente ese mercado, especialmente en los barrios residenciales.
Lo que comenzó como un "home sharing" informal se convirtió rápidamente en una industria profesionalizada. Los inversores compraron casas unifamiliares y apartamentos para uso temporal, lo que redujo la oferta de vivienda para los residentes locales y elevó los alquileres. A finales de la década de 2010, los condados de Hawái informaban... miles de alquileres vacacionales ilegales, provocando una reacción violenta por parte de los residentes debido al ruido, la congestión y la pérdida del carácter comunitario.
Medidas represivas, tribunales y control del condado
Entre 2019 y 2024, los condados de Hawái promulgaron algunas de las Las regulaciones de alquiler a corto plazo más estrictas en Estados Unidos:
- Honolulu Prohibidos la mayoría de los alquileres de menos de 90 días fuera de las zonas turísticas
- Maui topes impuestos, límites de zonificación y requisitos de registro
- Kauai y la isla de Hawái Seguido de sistemas de permisos y cumplimiento.
El Estado también se fortaleció Impuesto sobre alojamientos transitorios (TAT) reglas, haciendo que las plataformas y los propietarios sean más fáciles de rastrear y penalizar.
El último impulso se centra en Proyecto de ley 9 del condado de Maui, que busca eliminar gradualmente más de 6,000 alquileres vacacionales en zonas de apartamentos, convirtiéndolos en viviendas de larga duración. Si bien los líderes estatales citan esto como una piedra angular de la solicitud de 10,000 unidades, la medida enfrenta... múltiples desafíos legales y posibles exenciones de zonificación que podrían reducir drásticamente su impacto.
Los hoteles ganan, los visitantes pagan más
Como los alquileres vacacionales se han restringido, los hoteles se han beneficiado. Las tarifas de los hoteles en Hawái ahora se encuentran entre las mejores. mas alto del mundo, superando habitualmente los $500 por noche en temporada alta, antes de impuestos y cargos del resort. Los datos del sector muestran que, incluso cuando la oferta de alquileres se reduce, Las llegadas de visitantes suelen recuperarse rápidamente, desplazando la demanda hacia los hoteles tradicionales en lugar de reducir el turismo en general.
Los críticos argumentan que esta dinámica expone una falla fundamental en el enfoque de Hawaii frente al turismo excesivo.
“Eliminar los alquileres vacacionales sin limitar el número de visitantes simplemente redistribuye a los turistas”, dijo un defensor de la vivienda en Maui. “No hace que Hawái esté menos concurrido, solo lo encarece”.
El dilema del sobreturismo
Los líderes de Hawái consideran cada vez más los alquileres vacacionales como un factor clave del turismo excesivo, pero los economistas del turismo señalan que Capacidad de transporte aéreo, llegadas de cruceros e inventario de hoteles Desempeñan un papel igual, si no mayor. Incluso con la reducción de los alquileres a corto plazo, Hawái sigue recibiendo millones de visitantes cada año.
Medidas recientes, incluida una propuesta “Green fee” en estancias de hotel Para financiar proyectos climáticos y de conservación, se señala un cambio hacia la gestión del impacto del turismo en lugar de limitar directamente las llegadas. Aun así, los residentes se preguntan si la exclusión de la gente mediante el aumento de los precios de los hoteles es una solución equitativa o eficaz.
El alivio de la vivienda aún es incierto
La promesa central —que la eliminación de los alquileres vacacionales creará rápidamente viviendas asequibles— sigue sin demostrarse. Muchas antiguas unidades de alquiler a corto plazo son ahora condominios con altas cuotas de mantenimiento, restricciones de la asociación de propietarios o precios que superan los ingresos locales, lo que dificulta su conversión en viviendas verdaderamente asequibles.
Los promotores y defensores de la vivienda advierten que sin Nueva construcción, inversión en infraestructura e incentivos para la vivienda de los trabajadoresEl impacto puede ser simbólico más que transformador.
Una encrucijada para el turismo en Hawái
Hawái se encuentra en un momento decisivo. El estado intenta recalibrar su modelo turístico: uno que proteja a los residentes, preserve el medio ambiente y sustente su economía. La disputa por los alquileres vacacionales se ha convertido en un reflejo de cuestiones mucho más importantes:
- ¿A quién debería atender primero el turismo de Hawaii?
- ¿Se puede solucionar el exceso de turismo sin limitar las llegadas?
- ¿Y es la fijación de precios para los visitantes un sustituto de una gestión cuidadosa de los mismos?
A medida que se desarrollan las batallas legales y las tarifas hoteleras siguen subiendo, una cosa está clara: El fin de los alquileres tipo Airbnb no acabará, por sí solo, con el turismo excesivo en Hawái..
Para los viajeros, el mensaje es igualmente claro: Hawái permanece abierto, pero se está volviendo cada vez más... Más regulado, más caro y más complejo políticamente que nunca.
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