Con las inversiones extranjeras directas (IED) que fluyen hacia el Medio Oriente, particularmente los Emiratos Árabes Unidos, los desarrollos se multiplican sin parar. Se espera que la IED ingrese a los Emiratos Árabes Unidos por encima de los 100 millones de dólares en los próximos cuatro años, menciona un informe de Barclays Wealth Insight. El informe detalla que solo el año pasado, la mayoría de las inyecciones de IED provinieron de la UE con un 35 por ciento del total, seguido por los países del Golfo con un 26 por ciento, luego Asia-Pacífico (liderado por Japón) con un 19 por ciento y, por último, un bajo 2 por ciento. de las Américas
La IED proyectada para 2011 representará el 33 por ciento del PIB para el país de Dubai, el estado más rico de la región del Golfo con diferencia.
El monto de la inversión se basa en los pronósticos de que los precios internacionales del petróleo se mantendrán por encima de su promedio a largo plazo durante los próximos 5 años y se espera que la liquidez correspondiente en la región se mantenga alta.
En resumen, espere que la riqueza no circule por ninguna otra región más que por el Medio Oriente hasta un año después del cambio de década.
Oriente Medio es uno de los mercados de más rápido crecimiento debido al crecimiento económico sostenido y al turismo interno y receptor. Las principales marcas hoteleras tienen importantes proyectos de desarrollo en la región, y las cadenas locales como Rotana y Jumeirah se han estado desarrollando para aprovechar el mercado donde las tasas de ocupación y los niveles de RevPar son más altos que los promedios internacionales. Los inversores se benefician de una situación en la que la oferta es muy escasa, como en Dubái, y las ganancias operativas son más altas que en EE. UU. y Europa debido al costo laboral con un 35 por ciento del costo departamental en la región, en contraste con el 52 por ciento de Estados Unidos, dijo PKF. Análisis de Benchmark Hotelero. RevPars muy altos también son impulsados por la alta proporción de hoteles de lujo en la cartera de oferta.
En Dubái, la ocupación ha superado el 88 por ciento en los últimos meses. El informe también indicó que el ingreso antes de los cargos fijos es de $27,000, el 49 por ciento de los ingresos, siendo el departamento de habitaciones la actividad más rentable (los costos operativos del departamento son menos del 20 por ciento de los ingresos y los alimentos y bebidas son menos rentables, representando alrededor del 38 por ciento de los ingresos que está en línea con los estándares internacionales.De acuerdo con el análisis de HotelBenchmark, debido a que los costos de mano de obra son impulsados principalmente por F&B, esto conduce a una rentabilidad potencialmente alta de la mayoría de las propiedades de escala media sin oferta de F&B, así como de los hoteles económicos en el Medio Oriente.
¿Pero Oriente Medio alcanzará un exceso de capacidad y, por lo tanto, comenzará a desacelerarse el mercado?
Los mercados de rápido desarrollo siempre atraviesan períodos en los que la oferta va un poco por delante de la demanda o se produce un shock de demanda en el que la demanda disminuye durante un período breve. "No ha habido ningún mercado que no haya hecho alguna corrección durante algún tiempo hasta cierto punto", dijo Arthur de Haast, director ejecutivo global de Jones Lang LaSalle Hotels. “Ha sido muy rápido para la región aquí. De hecho, la línea de suministro está en auge en mercados específicos. En 2009 y 2010, cuando el mercado haya llegado a su crescendo, si ha habido algún debilitamiento en el lado del consumidor, y los estadounidenses no viajan mucho, entonces habrá alguna corrección”.
En el Medio Oriente, no hay problemas serios en el lado de la inversión del mercado. Hay un poco de dificultad debido a la crisis crediticia en Estados Unidos. En general, sin embargo, solo hay una falta de actividad, agregó de Haast.
“En el mercado financiero, no ha habido el Armagedón que algunos han percibido todavía. Sin embargo, las réplicas serán considerables y no se puede determinar el efecto. El fenómeno al que nos tendremos que enfrentar es el alcance de la inflación, y que todas las empresas multinacionales en otras industrias ya tienen un exceso de capacidad, lo que vemos en la industria automotriz”, dijo Philip Lader, presidente del Grupo WPP y asesor principal de Morgan Stanley. .
Lader agregó que si nos enfocamos en el exceso de capacidad y los fenómenos de inflación, entonces puede haber una estabilidad relativa en términos de revalorización en una economía real que no veremos en otros sectores, como lo que vimos en las instituciones financieras. “Cada vez que tiene que haber una nueva fijación de precios o un desapalancamiento, vemos históricamente que no siempre llega rápido. Por lo tanto, es probable que en un sentido de mediano plazo podamos tener estabilidad. Pero esto no sugiere que será a corto plazo. Las interrupciones al menos son probables, si no más de lo que son”, dijo.
En el CCG, las exportaciones de petróleo aumentarán un 12.5 por ciento el próximo año, agregó el informe de Barclays que dice que el FMI mencionó que las exportaciones anuales de petróleo del Golfo habrán alcanzado los $ 400 mil millones y se pronostica que aumentarán $ 450 mil millones el próximo año. A medida que la recesión afecta a EE. UU. y América del Norte, Europa y Asia se ven atrapadas por la restricción crediticia, la historia económica del CCG continúa sin interrupciones. El crecimiento del PIB de los Emiratos Árabes Unidos para 2008 se pronostica en un 8.3 por ciento, y se espera que llegue al 11.7 por ciento en Qatar, según la Unidad de Inteligencia de The Economist. Qatar tiene uno de los niveles más altos de PIB per cápita del mundo con más de $ 64,000 en la actualidad.
Sobre el efecto en el Medio Oriente, siendo EE. UU. un año electoral, el Senador Obama indicó su voluntad de asumir más riesgos con respecto a temas como el Medio Oriente, dijo Lader. Si no hay suficientes bases, él tiene que determinar. Es difícil de determinar realmente”, dijo Lader.
