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Secretos de propietarios de tiempos compartidos revelados

A los vendedores de tiempos compartidos generalmente se les paga una comisión sobre cuánto venden. No se deje engañar por estos 10 secretos que les ayudarán a maximizar sus ingresos a su costa:

1. Es mucho más barato alquilar un tiempo compartido que comprar uno: Ya no necesita ser propietario de un tiempo compartido para hospedarse en resorts de tiempo compartido. Puede reservarlos desde sitios de reserva regulares como Booking.com. De hecho, alquilar una unidad de tiempo compartido a menudo puede costarle menos de lo que le costaría la tarifa anual si fuera propietario. Ciertamente, el costo de alquilar una unidad de tiempo compartido no es más caro que un hotel normal o un apartamento de vacaciones. Además, no tendrá todas las restricciones, compromisos y costos de ser propietario del tiempo compartido.

2. El incumplimiento de pago de un préstamo de tiempo compartido puede llevar a la bancarrota: Los préstamos en el sitio a través de los principales bancos y proveedores de crédito hacen que sea seductoramente fácil pagar parte o la totalidad de su compra de tiempo compartido. Pero a pesar de la facilidad con la que se otorga el préstamo, es tan vinculante como cualquier acuerdo financiero emitido en el Reino Unido. El APR es generalmente significativamente más alto que los préstamos "garantizados", ya que el valor de reventa del tiempo compartido es insignificante. Las cuotas de mantenimiento son igual de vinculantes. No pagar ninguno de estos costos puede llevar a una acción ante los tribunales del Reino Unido y terminar afectando su puntaje crediticio y su capacidad para obtener otros préstamos en el futuro.

3. Los vendedores de tiempo compartido usan ingeniosamente la palabra 'inversión': El tiempo compartido NO es una inversión. Casi cada centavo que paga para unirse, y en costos operativos, se ha ido para siempre. Hace mucho tiempo, el tiempo compartido se presentaba como una inversión como si fuera dueño de parte de una propiedad. De hecho, todo lo que el miembro había comprado era el 'derecho a la ocupación rotativa'. Esto no tenía ningún valor de reventa en absoluto. Sin embargo, los vendedores de tiempo compartido tratarán de influir en usted de manera inconsciente con términos como "inversión en calidad de vida" o inversión en el tiempo de vacaciones de su familia. Desafortunadamente, ninguno de estos tiene ningún valor monetario.

4. Comprar un tiempo compartido conlleva riesgos ocultos: La mayoría de los contratos de tiempo compartido vienen con la obligación financiera del comprador de reparar o incluso reconstruir su apartamento en caso de daño. Lo mismo ocurre con una proporción de los servicios compartidos. Por lo general, hay un seguro incluido en la tarifa anual, pero hay desastres que no están cubiertos por el seguro del resort. Afortunadamente, los desastres son raros, pero los 'impuestos especiales' para mejorar las instalaciones son más comunes.

5. El fisco no reconoce tu pérdida patrimonial: A diferencia de los bienes raíces, no puede reportar pérdidas contra las ganancias totales del valor de sus activos. El tiempo compartido no es un bien inmueble, sin importar lo que su vendedor intente inferir, y su valor de reventa es cero. Casi cada centavo que paga para unirse son costos de marketing. No hay ninguna posibilidad de obtener ganancias y muy pocas posibilidades de evitar la pérdida total de su desembolso. Para el recaudador de impuestos, pagaste de más algunas vacaciones por adelantado. 

6. Durante la comparación financiera, los costos de vuelo y viaje se olvidan convenientemente: Su vendedor a menudo le mostrará un argumento de "lógica financiera", donde los costos de sus vacaciones se muestran mucho más baratos a través de la membresía de tiempo compartido. El costo total de sus vacaciones se escribe en una columna y se compara con la tarifa de mantenimiento en la segunda columna. Si se "olvida" de agregar el vuelo y otros costos de viaje a la columna de tiempo compartido, asegúrese de tenerlos en cuenta antes de evaluar el trato.

7). NUNCA compre un tiempo compartido a través de un préstamo organizado por el desarrollador: Los bancos no le darán un préstamo basado en la propiedad, pero hay algunos proveedores financieros que trabajan en estrecha colaboración con las empresas de tiempo compartido para ofrecer qué cantidad de préstamos no garantizados de alto riesgo. El tiempo compartido no vale nada desde el momento en que lo compra. Esto significa que para que el préstamo sea menos riesgoso, el proveedor tiene que hacer que el interés sea muy alto. Internet está lleno de historias de terror de británicos que se inscribieron para un préstamo de tiempo compartido, con consecuencias que les cambiaron la vida. Si no puede pagar en efectivo, no compre nada.

8. No puede simplemente devolver su tiempo compartido:  Debido a la larga duración de muchos contratos de tiempo compartido, las necesidades de vacaciones de las personas cambian con el tiempo. Muchos propietarios asumen que debido a que tienen que pagar tanto dinero para unirse, y debido a que las cuotas anuales son tan caras, si dejan de pagar simplemente perderán su membresía. Lamentablemente no. A las compañías de tiempo compartido, en general, no les importa si aún desea su producto. Necesitan sus tarifas anuales y harán cumplir el contrato para que usted las pague, ya sea que use la membresía o no.

9. El vendedor te mostrará la mejor habitación: Es posible que su habitación tenga un estándar diferente, tenga accesorios diferentes y una vista peor que la que le mostraron. Esté preparado para que le vendan algo diferente a lo que ha visto y exija ver la unidad a la que se compromete antes de registrarse. O si lo has visto, asegúrate de que estás contratado para hacerte con el que te venden.

10.  Si compró en España, a partir del 5 de enero de 1999, es muy probable que su contrato sea ilegal:  Si bien esto puede tener a algunos propietarios preocupados de que su costoso desembolso pueda deberse a motivos legales inestables, para otros que lamentan haberse unido a un tiempo compartido, esta es una buena noticia. Si su contrato es ilegal, es posible que no solo pueda escapar del compromiso, sino también reclamar una compensación significativa de su resort

Andrew Cooper, CEO de European Consumer Claims comenta: “como muchas ideas innovadoras, el tiempo compartido comenzó con grandes intenciones en la década de 1960. Desafortunadamente, muchos personajes menos que escrupulosos han estado involucrados desde entonces y esto significa que el trato ha empeorado progresivamente para los propietarios de tiempo compartido. Si ha decidido comprar un tiempo compartido, entre con los ojos bien abiertos”.

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Acerca del autor.

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La editora en jefe de eTurboNew es Linda Hohnholz. Tiene su sede en la sede central de eTN en Honolulu, Hawái.

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