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El mercado inmobiliario hotelero europeo prevé una facturación de 3.1 millones de euros

Hospitality Forum 2022 - imagen cortesía de M.Masciullo

El turismo está en plena recuperación en 2022 como lo demuestran los trenes y aviones repletos y el sector inmobiliario hotelero que también está creciendo.

A pesar de los vientos de guerra y la crisis económica, el turismo se está recuperando por completo en 2022, como lo demuestran los trenes y aviones repletos. A fin de año, podría incluso superar lo ocurrido en la prepandemia de 2019 a nivel mundial.

Junto al turismo crece también el sector inmobiliario hotelero, que ya antes se encontraba en una fase positiva COVID. Las inversiones inmobiliarias mundiales en 12 meses se han más que duplicado con respecto a 2020, alcanzando casi los 70 millones de euros, con intereses diferenciados en términos de ubicación relativa, áreas urbanas, centros vacacionales y estructuras de nivel.

En Europa, el mercado inmobiliario hotelero cerró 2021 con una facturación de 21.2 millones de euros y se espera que aumente a 26.6 millones en 2022. También se confirma una tendencia en Italia con una facturación en 2021 de 2.5 millones de euros, que se espera que aumente en 2022 a 3.1 millones.

Estos son algunos de los datos del informe 2022 sobre el mercado inmobiliario hotelero, presentado en Milán durante el Hospitality Forum 2022, organizado por el inversor Castello SGR y Scenari Immobiliari.

“Tras un 2021 en el que se vislumbra un camino de recuperación, los objetivos de flexibilidad y polivalencia serán el motor de 2022, y de los próximos 2 años, porque responden a la demanda del 'nuevo viajero' - trabajador desorganizado, gira frecuente, excursionista ajustado estacionalmente. Un aumento generalizado de las pernoctaciones, tasas de ocupación récord para determinadas épocas del año, el desarrollo del segmento 'ocio', la concomitancia de viajes de negocios y de placer, la multiplicación de oportunidades de vacaciones cortas para recuperar parte del tiempo”.

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“Entonces son elementos que traen optimismo”.

“Sin embargo, subsisten algunos elementos que podrían perjudicar al sector, como posibles nuevas oleadas de contagios, aumento de la inflación, coste de la energía y aumento de los precios de los alojamientos, escasez de mano de obra y lenta distribución del turismo en las ferias y reuniones. Los desafíos son, por tanto, numerosos; los fundamentos que representan una garantía de un mercado seguro y rentable se mantienen sin cambios, a pesar de los acontecimientos de los últimos 2 años. La dinámica es preocupante, pero el segmento económico y los activos inmobiliarios tienen características intrínsecas para apoyar la recuperación”, dijo Giampiero Schiavo, director general de Castello SGR.

“La tendencia del mercado turístico y hotelero en Europa e Italia muestra una gran vitalidad y esto sin duda es una gran noticia. Los operadores, junto con las instituciones nacionales y locales, tenemos el deber de acompañar la recuperación respondiendo a las nuevas necesidades de los viajeros y ofreciéndoles una experiencia más valiosa. Solo así nuestro país podrá mantenerse en el centro de los principales destinos mundiales. El mayor compromiso de todos los actores del mercado estará puesto en fortalecer aún más el ajuste estacional y en hacer atractivas, también gracias a una mejora en los servicios e infraestructuras, no solo las grandes ciudades y los lugares más emblemáticos, sino todas las regiones italianas, hasta un virtuoso se establece el círculo”.

Los escenarios de finales de 2021 han llevado a plantear la hipótesis de que las llegadas de turistas internacionales podrían crecer hasta un 78 % durante 2022, con niveles finales todavía por debajo de los registrados en 2019, antes de la pandemia (alrededor del 60 %). Después de este primer trimestre, las estimaciones se han revisado al alza, asumiendo que las llegadas de turistas en 2022 pueden constituir alrededor del 70% de las de 2019, o alrededor de 1.05 millones. 2022 se considera, por tanto, como un año de recuperación del turismo internacional, y se supone que esta recuperación del sector estará impulsada en su mayor parte por el turismo nacional.

Se estima, por tanto, que el retorno a los niveles previos a la pandemia de 1.4 millones de llegadas se podrá lograr entre la segunda mitad de 2023 y principios de 2024, mientras que la superación de la cuota de 1.8 millones de llegadas debería ser entre finales de 2030 y principios de 2031. Además, se supone que en el año siguiente se puede superar el umbral de 1.9 millones de llegadas en el mundo.

En Europa, las inversiones en 2021 involucraron instalaciones de alojamiento por un valor inmobiliario total de 16.8 millones de euros. Las principales transacciones involucraron propiedades de diferentes niveles, desde 2 hasta 5 estrellas de lujo, con una participación mayoritaria representada por 4 estrellas hoteles.

En Italia, las transacciones registradas en 2021 y los primeros meses de 2022, el interés de los inversores, incluidos los extranjeros, estaban en ubicaciones excelentes y, a menudo, icónicas. Las operaciones involucraron aproximadamente 76 establecimientos de alojamiento de 3, 4 y 5 estrellas, para un total de más de 11,400 habitaciones.

Para el año en curso, las expectativas son positivas: la facturación inmobiliaria europea cerrará 2022 con un incremento de algo menos del 30%, siendo comparable la nacional. Sin embargo, la compleja situación macroeconómica obliga a una mayor cautela en las previsiones de evolución futura. Habrá que esperar hasta los primeros meses de 2024 para que los volúmenes se estabilicen en los niveles más altos alcanzados en el pasado.

En Europa, la facturación producida por la industria turística europea, y en particular por la industria hotelera, depende de la demanda interna que sustentaba al sector no solo de los destinos primarios de vacaciones sino también de los secundarios, considerando también la oferta hotelera y extrahotelera. La expectativa generalizada de una caída de los precios, incluso para los activos inmobiliarios de buena calidad, se ignora por el momento y hoy en día la brecha entre la presión de los inversores oportunistas y el valor de los activos sigue siendo amplia, con una parte de Europa Central caracterizada por un escaso dinamismo derivado de la resistencia mostrada hacia las nuevas demandas.

En 2021 en Italia, el mercado inmobiliario hotelero compartió los primeros peldaños del podio con el sector logístico por aumentos de inversiones, gracias a una facturación que aumentó más del 65% respecto a 2020. La variación, que parece más marcada por ser enfrentado a 12 meses de importantes dificultades, acerca el desempeño del sector al 2019, durante el cual se alcanzaron los mayores niveles de inversión. Para 2022, se espera un crecimiento significativo de la facturación, equivalente al 25%, lo que llevará el indicador a alinearse con 2018, mientras que para superar los resultados de 2019 será necesario esperar hasta 2024.

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Acerca del autor.

Mario Masciullo - eTN Italia

Mario es un veterano en la industria de viajes.
Su experiencia se extiende por todo el mundo desde 1960 cuando a los 21 años comenzó a explorar Japón, Hong Kong y Tailandia.
Mario ha visto cómo se desarrolla el Turismo Mundial y ha sido testigo de la
destrucción de la raíz / testimonio del pasado de un buen número de países a favor de la modernidad / progreso.
Durante los últimos 20 años, la experiencia de viaje de Mario se ha concentrado en el sudeste asiático y últimamente ha incluido el subcontinente indio.

Parte de la experiencia laboral de Mario incluye múltiples actividades en la Aviación Civil.
El campo concluyó después de organizar el kik off de Malaysia Singapore Airlines en Italia como Institutor y continuó durante 16 años en el papel de Sales / Marketing Manager Italia para Singapore Airlines después de la división de los dos gobiernos en octubre de 1972.

La licencia oficial de periodista de Mario es otorgada por la "Orden Nacional de Periodistas Roma, Italia en 1977.

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