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El impacto económico de la pandemia afecta a los hoteles de Phuket con el 73 % de los nuevos proyectos en suspenso

El impacto económico de la pandemia afecta a los hoteles de Phuket con el 73 % de los nuevos proyectos en suspenso
El impacto económico de la pandemia afecta a los hoteles de Phuket con el 73 % de los nuevos proyectos en suspenso
Escrito por harry johnson

El golpeado sector hotelero de Tailandia está mostrando mayores signos de fatiga a medida que la pandemia mundial entra en su tercer año. En ninguna parte es esto más evidente que en la isla turística de Phuket, donde más del 73% de los nuevos desarrollos hoteleros yacen inactivos o han sido suspendidos. 
 
Según los datos de la Actualización del mercado hotelero de Phuket 2022, recientemente publicada, la cadena hotelera de la isla, que alguna vez fue robusta, ahora tiene propietarios que sufren el "factor miedo" a medida que continúan tambaleándose a raíz de un mercado volátil y una perspectiva futura poco clara. El sentimiento negativo y la liquidez estresada han afectado el desarrollo, que ha visto una oferta entrante de 33 hoteles con 8,616 habitaciones que enfrentan un futuro incierto.
 
Al profundizar en los datos de la tubería, el 55% de los proyectos hoteleros son de uso mixto o residencias hoteleras con esquemas de inversión basados ​​​​en alquileres que se dirigen a compradores de inversión individuales. A la luz del clima económico, la investigación de C9 indica que es poco probable que algunos de estos proyectos hoteleros liderados por bienes raíces regresen a la tubería.
 
Si bien las campañas de turismo brillante que se centran en la calidad frente a la cantidad son el nuevo mantra en todo el país, la realidad golpea con fuerza en una isla que pasó de albergar más de 9 millones de llegadas de pasajeros en el Aeropuerto Internacional de Phuket en 2019 a poco más de 900,000 en 2021. Los 90 considerables % de descenso, sumado a que ya hay 1,786 establecimientos turísticos registrados y 92,604 plazas hoteleras en oferta actual suponen plazas vacías que necesitan turistas.

Más del 40% de los visitantes internacionales de la isla hace dos años eran de China o Europa del Este, incluida Rusia. 
 
El elefante en la habitación por el momento es China. El enigma es que, si bien los analistas esperan que las cifras estabilizadas de Phuket regresen dada su ubicación geográfica favorable, su infraestructura orientada al turismo y su demostrada capacidad de transporte aéreo, los problemas macropolíticos y económicos nublan el horizonte a corto plazo.
 
Phuket dirigió todo el sudeste asiático en un esfuerzo notable de vacunación generalizada y el pionero Programa de reingreso a Sandbox. Pero una mirada a la situación actual que ha visto un regreso al comercio estacional y la salida de los viajeros invernales que se disipan, ahora tiene a la isla buscando mercados de reemplazo. A medida que otros vecinos regionales, como Vietnam, Indonesia y Filipinas, implementan viajes libres de cuarentena, Tailandia permanece en una situación poco competitiva debido a su asediado proceso Test & Go.
 
Los hoteleros en Phuket se han apresurado a abordar el control de daños por la agresión de Rusia en Ucrania, pero la mayor parte del mercado ruso cae históricamente en marzo. Tres mercados de origen notables que están aumentando el transporte aéreo a Phuket son Australia, India y Medio Oriente, y estos siguen siendo puntos brillantes, aunque ninguno ha demostrado un tráfico para igualar el mercado masivo chino.
 
Si bien la economía impulsada por el turismo de Phuket ha sobrevivido los dos primeros años de la pandemia en gran parte intacta, el resto de 2022 y más allá ya verá una rápida escalada de hoteles en venta. La mayoría de estos no se encuentran en niveles muy angustiados, pero lo que indica es que el sentimiento de inversión heredado en activos hoteleros está experimentando un cambio de guardia.

Se espera que aumente el número de propietarios de hoteles tailandeses y también de inversores extranjeros que se están retirando del sector. La opinión de los expertos sobre la desaceleración en la tubería y la alta actividad en el mercado de transacciones es que esto no es algo del todo malo y probablemente replanteará la oferta y la demanda a mediano plazo en un retorno a un mercado más sólido, racional y menos especulativo.
 
Otro cambio de actitud para los propietarios de hoteles de la isla ha sido una ola de conversiones de propiedades independientes a marcas, dado que muchas de las propiedades de mayor rendimiento durante la reapertura de Phuket Sandbox y el crecimiento de viajeros nacionales fueron hoteles de marca. Mientras que otro resultado también ha visto una serie de propiedades administradas internacionalmente convertidas de administración a franquicias. Esta realidad de propietarios que operan bajo marcas globales y una nueva afluencia de gestión de marca blanca ha sido una tendencia que venía de todos modos y solo se ha acelerado por la pandemia.
 
A pesar de la realidad real del viaje turístico de Phuket hacia el futuro, la historia de fondo ha sido un éxodo a gran escala del personal de hospitalidad y servicios de la industria. Dadas las muchas paradas y arranques, aperturas y cierres de hoteles y negocios, el brillo de la leyenda 'Amazing Thailand' del turismo se ha perdido en una generación de trabajadores. 
 
Si bien los niveles comerciales han seguido creciendo a niveles moderados, la escasez de personal continúa afectando a la industria y quizás el mayor desafío que enfrentan los hoteles de Phuket es recuperar su mayor activo: el personal del hotel para atender a los turistas cuando eventualmente regresen. Dicho esto, este mismo comentario se aplica actualmente en todo el sudeste asiático y el mundo, lo que implica que hacer más con menos personal tendrá que ser la nueva norma turística.

Acerca del autor.

harry johnson

Harry Johnson ha sido el editor de asignaciones de eTurboNews por más de 20 años. Vive en Honolulu, Hawái, y es originario de Europa. Le gusta escribir y cubrir las noticias.

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