El continuo crecimiento de las ventas minoristas en línea y su correspondiente amenaza a los centros comerciales físicos parece ser la "pesadilla" más destacada para los desarrolladores inmobiliarios de alto nivel en China, según mostró un nuevo estudio. Le sigue de cerca la falta de una buena investigación sobre el mercado, la demografía y el gasto de los consumidores para ayudar a planificar el desarrollo minorista en los niveles II y III y otras ubicaciones de las ciudades bajas.
El informe titulado “The Caffeine Report” fue encargado por la firma de arquitectura global Broadway Malyan y realizado en marzo por Ipsos MORI con líderes de desarrollo con sede en China y profesionales inmobiliarios y inmobiliarios centrados en el desarrollo.
El estudio clasificó las cuestiones que molestan a los encuestados y "los mantienen despiertos" por la noche como "pesadillas" y las cuestiones con las que están contentos y "los ayudan a dormir por la noche" como "dulces sueños".
Entre los temas que fueron considerados 'pesadilla' para los desarrolladores estaban: la falta de marcas nuevas y diferenciadas (63 por ciento), el aumento de las tasas de desocupación en los centros comerciales en las ciudades de Nivel II y III (63 por ciento), el aumento de las tasas de desocupación en los centros comerciales de Nivel ciudades II y III (63 por ciento), la amplia desaceleración de la economía y el prolongado "aterrizaje suave" (58 por ciento), y las políticas territoriales actuales y la especulación que impulsan las valoraciones (42 por ciento).
Se mencionaron otros desafíos, incluido el avance hacia el desarrollo de uso mixto liderado por el comercio minorista (54 por ciento), la falta de comprensión sobre el proceso de comercialización y arrendamiento de infraestructura (54 por ciento), la desaceleración de los planes de expansión de las marcas de lujo (50 por ciento) y la burbuja residencial. así como un efecto a largo plazo sobre la capacidad del gobierno para frenar las presiones inflacionarias en todo el sector inmobiliario (42 por ciento).
Sin embargo, hay cuestiones que se consideran "dulces sueños" o muy deseadas, como el deseo e incluso el anhelo por parte de los clientes de disfrutar de experiencias minoristas nuevas, innovadoras y agradables (88 por ciento), el compromiso del recién nombrado Gobierno Central de próxima generación al mercado interno y la promoción del consumo interno (83 por ciento), el enfoque continuo en China por parte de los minoristas internacionales y sus planes de expansión asociados y el compromiso general a largo plazo, como las cadenas de alimentos y bebidas (75 por ciento), y la aumento de la creación de nuevas zonas comerciales centrales e infraestructura de apoyo por parte del gobierno local y oportunidades de desarrollo sostenible asociadas (67 por ciento).
Otros aspectos positivos son la liberación de terrenos por parte de los gobiernos locales para la urbanización y el desarrollo (46 por ciento) y el potencial de crecimiento internacional de la "marca China" y el aumento de la confianza en el mercado interno (38 por ciento).
A los encuestados también se les hizo una pregunta abierta sobre los aspectos comunes de la experiencia minorista de China y la evolución de los sectores minoristas en otras economías emergentes como India y Brasil.
Las similitudes a las que se hace referencia incluyen el enorme potencial que ofrecen los mercados, sus grandes poblaciones, clases medias en crecimiento, un fuerte deseo de desarrollo y una creciente demanda de los consumidores, así como la creciente fortaleza económica, madurez y sofisticación de los consumidores y el conocimiento de la marca, y la oportunidad para la creatividad. ante las crecientes expectativas de los consumidores.
Sin embargo, también se mencionaron como similitudes las incertidumbres que enfrentan los principales minoristas al considerar la inversión interna, al igual que las disparidades en el consumo entre regiones y entre ciudades dentro de los países.
Las diferencias destacadas incluyeron sugerencias de que China está presenciando aumentos más rápidos en el consumo interno y la transparencia del mercado, que el país está más evolucionado en términos de infraestructura y transporte y se beneficia de una mayor demanda de productos de lujo y de alta gama, así como de un consumo centrado en la familia.
Sin embargo, también se sugirió que un desarrollo más rápido en China ha resultado en que el país experimente un desarrollo más deficiente, en términos de diseño y calidad, así como mayores costos laborales.
"Las principales preocupaciones resuenan en muchos mercados de todo el mundo y el énfasis puesto en la amenaza de las compras en línea se evidencia en China con el reciente cierre y salida del mercado de algunas marcas internacionales clave", dijo Jeremy Salmon, director de práctica de Broadway Malyan. "Esto representa un verdadero desafío para todos aquellos en la industria y se necesita nueva innovación comercial y de marketing para reconectar los flujos de ingresos con los gastos generales de bienes raíces".
Para las empresas de diseño, dijo, el énfasis debería estar en crear lugares fantásticos y entornos atractivos que hagan que la gente visite el lugar, los mantengan el mayor tiempo posible y los inspiren a visitarlo nuevamente.
QUÉ QUITAR DE ESTE ARTÍCULO:
- Or highly desired such as the desire and even craving on the part of customers for new, innovative and enjoyable retail experiences (88 percent), the newly appointed next-generation Central Government's commitment to the internal market and promotion of domestic consumption (83 percent), the continued focus on China on the part of international retailers and their associated expansion plans and general long-term commitment, such as food and beverage chains (75 percent), and the increasing creation of new Central Business Zones and supporting infrastructure by Local Government and associated sustainable development opportunities (67 percent).
- lack of new and differentiated brands (63 percent), increasing vacancy rates in shopping malls in Tier II and III cities (63 percent), the increasing vacancy rates in shopping malls in Tier II and III cities (63 percent), the broad slowdown in the economy and drawn-out ‘soft landing' (58 percent), and current land policies and speculation driving valuations up (42 percent).
- Las similitudes a las que se hace referencia incluyen el enorme potencial que ofrecen los mercados, sus grandes poblaciones, clases medias en crecimiento, un fuerte deseo de desarrollo y una creciente demanda de los consumidores, así como la creciente fortaleza económica, madurez y sofisticación de los consumidores y el conocimiento de la marca, y la oportunidad para la creatividad. ante las crecientes expectativas de los consumidores.
