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La ciudad de Santa Mónica prevalece contra Airbnb y HomeAway en los tribunales

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El Tribunal de Apelaciones del Noveno Circuito ratificó hoy la Ordenanza sobre viviendas compartidas de la ciudad de Santa Mónica ante un desafío presentado por Airbnb y HomeAway.com. Este fallo confirma el derecho de la Ciudad a regular el uso compartido de viviendas para proteger su limitado parque de viviendas para los residentes.

El tribunal de distrito y ahora un panel unánime de tres jueces del Noveno Circuito han acordado que la Ordenanza de Vivienda Compartida de la Ciudad es una regulación legal de vivienda y alquiler con el "objetivo central y significativo" de preservar el "parque de viviendas de la Ciudad y preservar la calidad y la naturaleza de barrios residenciales ".

“Estamos encantados de recibir la confirmación del Noveno Circuito de que nuestro enfoque equilibrado para compartir viviendas está funcionando en un momento en que la vivienda y la asequibilidad continúan desafiando a la región”, dijo el alcalde de Santa Mónica, Gleam Davis. "Esta es una gran victoria para los residentes de Santa Mónica y nuestros vecindarios residenciales".

Esta decisión confirma la desestimación por parte del tribunal de distrito de las afirmaciones de Airbnb y HomeAway de que la Ordenanza de vivienda compartida de la ciudad violó la Ley de Decencia en las Comunicaciones y la Primera Enmienda.

El Abogado de la Ciudad Lane Dilg dijo: “La Oficina del Fiscal de la Ciudad de Santa Mónica está complacida de que el Noveno Circuito haya ratificado por unanimidad la Ordenanza de Vivienda Compartida de la Ciudad. Esta ley local crítica impide que las residencias de nuestra comunidad se conviertan en hoteles de facto; protege las viviendas asequibles y ayuda a los residentes a permanecer en sus hogares. Como ha dicho el Noveno Circuito, la Ley de Decencia en las Comunicaciones no "crea una tierra de nadie sin ley en Internet". Esperamos colaborar y cooperar con empresas de tecnología para promover los mejores intereses de la comunidad, pero las amplias afirmaciones de inmunidad de las plataformas en este caso simplemente van demasiado lejos ".

La Ciudad estuvo representada en este caso por abogados de la Oficina del Fiscal de la Ciudad de Santa Mónica.

Compartir casa en Santa Mónica

Después de mantener una prohibición de varias décadas contra los alquileres a corto plazo en distritos residenciales, en 2015, la Ciudad alivió esta prohibición al autorizar una forma de alquiler a corto plazo conocida como vivienda compartida, que permite a los residentes de la Ciudad que obtienen una licencia de la Ciudad hospedar visitantes por una compensación por un período de menos de 31 días, siempre que el residente y el visitante estén presentes en el hogar. Los alquileres a corto plazo de viviendas residenciales no alojados, conocidos como alquileres vacacionales, siguen siendo ilegales en Santa Mónica. Esta legislación logró un equilibrio importante al permitir que los residentes actuales y futuros complementen los ingresos a través de la vivienda compartida para satisfacer el aumento de los alquileres y los precios de la vivienda, al tiempo que garantiza que las unidades de vivienda de Santa Mónica, y en particular las unidades asequibles, no se conviertan subrepticia o abiertamente en de facto. hoteles.

Modificada en 2017, esta legislación también impone regulaciones modestas a las empresas, como Airbnb y HomeAway, que realizan transacciones de reserva para alquileres a corto plazo de unidades de vivienda con fines de lucro. La ordenanza de la Ciudad prohíbe a dichas empresas proporcionar y cobrar una tarifa por reservar servicios para alquileres a corto plazo sin licencia (y, por lo tanto, ilegales).